К любой покупке будь то, какая – то мелочь или вещь покрупнее, нужно отнестись очень внимательно. Приобретая недвижимость, тем более с прилегающей к ней землёй, стоит по меньшей мере, быть бдительными, потому что угроза купить что-то не то, или быть обманутыми очень велика. В этой статье мы постараемся дать вам несколько дельных советов по этому поводу.
Если вы впервые сталкиваетесь с покупкой дома, запомните, дом – это не квартира и здесь нюансов и мелочей с документами и куплей-продажей будет немного больше. Покупая дом, внимательно осмотрите план данного строения.
Жители частных секторов большие любители постоянных перестроек и достроек в своём дворе. С одной стороны это нормально, но со стороны закона, а особенно, если перестройки велись без необходимых документов от местных администраций, таких как: БТИ, УАиГ, Росприроднадзора и Роснедвижимости, это уже нарушение закона.
За которое, вам, кстати, как новым владельцам дома придётся отвечать.
Узаконить незаконные перестройки довольно-таки сложно, плюс ко всему вам придётся сначала заплатить штрафы, в размере крупных сумм, а уже потом, возможно, получить долгожданное разрешение. Не стоит забывать и о том, что продавцы дома могли совершить само захват на своей территории. Что это значит? А это значит, что желая немного расширить свои владения даже на пару метров, жильцы захватили землю, которая относится к улице, или же соседям. Тогда законно оформить сделку купли-продажи дома не удастся вообще, до момента устранения всех нарушений. Продолжая тему нужно отметить, что даже, если все документы о строительстве в норме, это ещё не повод отправляться к нотариусу. И вот почему.
Дело в том, что дома строятся на земельных участках, которые могут находиться на экологически чистых местах, водо-охранных, как их ещё часто называют. В таком случае, не исключено, что вас могут расселить, а все ваши дома пойдут под снос. Кроме этого важно узнать, нет ли поблизости каких-либо свалок или же мест, являющихся захоронениями различных отходов. По меньшей мере, это неприятно, а по большей, это вредит здоровью.
Что касается непосредственных вопросов перед покупкой дома, мы попытались доступно изложить в этой статье. Конечно, важную роль играют и сами документы, но это уже второе дело. Хочется ещё раз напомнить, что перед самым оформлением покупки дома ещё раз изучите документы. Проверьте, на кого оформлено имущество, сколько человек прописано в доме и имеются ли разрешения от них на продажу жилища, нет ли каких – либо задолженностей по коммунальным услугам. И только в том случае, если всё в порядке, можете оформлять сделку, перед этим, разумеется, подыскав профессионального нотариуса, который вам в этом поможет. В этой статье мы постарались вам дать краткие, но необходимые советы, которые пригодятся при покупке дома. Следуя им, вы убережёте себя от многих распространённых ошибок в этом деле.