Я разделил свой портфель на две части, одна часть инвестиционная, вторая спекулятивная.
Инвестиционная часть состоит из акций иностранных компаний в основном американских, чтобы жить с доходов от выплаты дивидендов. Почти все компании из моего портфеля платят дивиденды ежеквартально.
Начал я инвестировать с мая двадцатого года с небольшой суммы в восемь тысяч долларов, но уже приходят ежемесячно дивиденды примерно десять долларов в месяц. Сумма дивидендов конечно не большая, но всё же на постоянной основе и без каких-либо усилий с моей стороны.
Вторая часть спекулятивная на неё я выделил две тысячи долларов она же и является высоко рискованной, интересно самому что из этого получится т.к. в тех. анализе я только начинаю разбираться для отбора акций.
Мои первые покупки в инвестиционный портфель фонды REIT - дивидендные инвесторы любят компании из этого сектора. Закон обязывает их раздавать 90% прибыли акционерам.
Акции из этого сектора очень хорошо просели в двадцатом году я решил в них вложиться особенно в жилую недвижимость, приобрёл на три тысячи пятьсот долларов акции компании Essex Property ( ESS ) (она будет востребована в любые времена, людям ведь надо где-то жить). Эта компания владеет многоквартирной жилой недвижимости на Западном побережье США, 246 многоквартирными домами, включающими около 60 000 апартаментов, еще 6 объектов строятся. Акции ESS с начала двадцатого года упали более чем на 32% на момент приобретения акций.
Вторую компанию приобрёл на пятьсот долларов Realty Income (O).
Топовый Reit в секторе Triple Net Lease, где все расходы на арендаторах, а средний срок договоров аренды более 10 лет с регулярным увеличением платежей.
Такая стратегия позволяет фонду получать более низкий, но более стабильный денежный поток, поскольку ему необходимо только сосредотачиваться на покупке объектов и сдаче их арендатору.
Дивидендная доходность Realty Income составляет 4,5%. У компании выплаты дивидендов происходят каждый месяц. Причем фонд повышает выплаты не раз в год, а ежеквартально. Рост выплат каждый квартал на протяжении 23 лет подряд.
Так же на совсем небольшие суммы приобрёл фонды таких компаний как AvalonBay Communities Inc 3 акции за 151$, Boston Properties Inc 5 акций за 87$, The Macerich Company 6 акций за 8$. Из фондов недвижимости это, пожалуй, и всё. На оставшуюся сумму приобрёл акции из других секторов экономики.
Что взял в спекулятивную часть напиши в следующей статье. В общем начало положено на пути к финансовой свободе.
