Апартаменты выглядят внешне точно также как и квартиры. Т.е. также состоят из комнат, ванных, балконов и тд. Но у апартаментов есть свои особенности, которые подходят мало кому.
Давайте разберемся - чем апартаменты отличаются от квартиры:
1. Тип помещения - апартаменты, не смотря на всю схожесть с квартирой, являются коммерческими помещениями, а не жилыми.
Почему так происходит? У застройщика не всегда получается выкупить участок именно под жилищное строительство, зато эта земля подходит под гостиницу или под офисное здание. Далее компания покупает эту землю и строит "дом". В этом доме нет квартир, но есть апартаменты и в них тоже можно жить! Чтобы узнать назначение земли - попросите у застройщика кадастровый паспорт или свидетельство о гос. регистрации права.
2. Регистрация жильцов - если жильцы квартир оформляют постоянную регистрацию или прописку, то с апартаментами не так то просто. Владельцы апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию или прописку. В апартаментах регистрируются только временно по месту пребывания и раз в 5 лет такую регистрацию продлевают.
P.s. Если здание построено под офисы, то зарегистрироваться там не получится.
3. Налог на имущество - владельцы квартир платят 0,1-0,15% от кадастровой стоимости. А владельцы апартаментов платят 0,5-2%.
4. Коммунальные платежи - квартира считается жильем, и поэтому тарифы контролирует четко государство. В случае, если коммунальщики завышают цены, то жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру и в суд. Тарифы на апартаменты почти не контролируются и они зависят от типа здания и жадности коммунальщиков. (В среднем суммы в платежках обычно на 15-30% больше, чем за квартиры).
5. Стройстандарты и инфраструктура - жилые дома сейчас не строят рядом с фабриками и заводами, а также предусматривают рядом детские сады, школы и поликлиники. Апартаменты могут строит недалеко от фабрик, заводов и рядом может не оказаться больницы, садика или школы.
6. Налоговый вычет - это отдельная история (попозже напишу на эту тему пост) - каждый человек имеет право вычесть налоги с квартиры. Максимально ему могут вернуть до 260 000 рублей. На проценты по ипотеке тоже можно оформить вычет - до 390 000 рублей. За покупку апартаментов никакие вычеты не положены.
7. Соседи - в жилых домах, как правило, нельзя шуметь ночью (это запрещено законом), а в апартаментах можно.
8. Цена - Апартаменты стоят меньше на 15-20% жилых квартир.
9. В каких случаях апартаменты лучше квартир? Если Вы не планируете "жить в доме всю жизнь и передать все внукам", то разница относительно квартиры компенсирует дополнительные затраты на налоги и коммунальные платежи. Также, бывает что апартаменты удобнее квартиры из за расположения (например, в центре города). Апартаменты покупают для коммерческих нужд, доспустим, чтобы открыть офис, магазин (можно оставить парочку комнат для себя и жить на работе).
От себя скажу, что апартаменты невозможно перевести в жилое помещение, так как земля не предусмотрена для этого. Покупают его неохотно, поэтому, не рекомендую покупать для личного использования. Для сдачи аренды - идеально.
Присоединяйтесь! Пишите, спрашивайте, не стесняйтесь :)
