Итак, новостройка построена, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи от застройщика, поздравляю!
Но это еще не конец пути.
Вам необходимо:
• оформить право собственности;
• предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств:
1. Отчет об оценке;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Полис страхования недвижимости.
Сделать это нужно в течение 3х месяцев с даты оформления права собственности. Важно: документы подаются одновременно.
Крайний срок - 3 года с даты получения ипотеки. Если застройщик задерживает сдачу, и вы понимаете, что документы не возможно предоставить даже в течение 3х лет, то необходимо сообщить об этом в банк, нужно это сделать до того, как 3 года истекут. Достаточно будет написать заявление о продлении сроков с подтверждением нарушения сдачи новостройки застройщиком.
А теперь поподробнее с оформлением:
Шаг 1: Отчет об оценке
Отчет этот нужен банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта-приема передачи, так как она делается достаточно длительное время.
Заказать данный отчет об оценке можно в любой аккредитованной компании.
Шаг 2: Оформление квартиры в собственность
Оформить можно только после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет.
Шаг 3. Затем есть 2 пути:
Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной: то Вам нужно обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору о факте того, что закладная не оформляется. Нужно: паспорт, кредитный договор, договор долевого участия или уступки требования. Если заемщиков несколько, то нужно подходить всем.
Кредитный договор не содержит обязательство об оформлении закладной: то вам не нужно оформлять дополнительное соглашение, просто сдать указанные ниже документы в Росреестр или МФЦ.
Шаг 4. Соберите и подготовьте документы для оформления права собственности:
- Договор долевого участия или договор уступки права требования
- Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика (можно заверить копию имеющегося у нотариуса).
- Кредитный договор и его копия
- Паспорта всех дольщиков
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
- Квитанция об оплате госпошлины (она составляет 2000 рублей)
- Дополнительное соглашение об отмене закладной (если было оформление)
Затем сотрудник МФЦ обязан оставить расписку о том, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.
Какие документы вы должны получить:
• Выписка из ЕГРН;
• Договор долевого участия с отметкой о регистрации
Шаг 5. Предоставьте в банк выписку из ЕГРН
В течение 3х месяцев с даты оформления предоставьте в банк выписку из ЕГРН и договор долевого участия или договор уступки права требования.
Шаг 6. Предоставьте в банк полис страхования недвижимости
По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога вы обязаны застраховать. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН.
Шаг 7. Зарегистрируйтесь в квартире.
Чтобы прописаться в квартире можно обратиться:
1. Паспортный стол;
2. ГУМВ МВД;
3. МФЦ;
4. Госуслуги.
___________
✎ Связаться со мной: