✏Важная информация для покупателей обьектов недвижимости❗
Что хорошо для продавца недвижимости, может быть очень плохо для ее покупателя.
💥В прошлом году с клиентом подбирали для покупки квартиру в поселке Коммунарка города Москвы🏤.
Я составила маршрутную карту просмотров интересных вариантов. Одна из квартир была с отличным расположением👍, хорошим ремонтом 🔥 и со слов продающей стороны отличными документами⭐ (один собственник, основания права собственности договор купли-продажи, полная стоимость в договоре, не завышенная рыночная цена, в квартире никто никогда не был зарегистрирован). Клиенту понравилась квартира и на показе я сразу стала выяснять у собственника историю объекта🧐.
Он не понимая специфику своей ситуации, рассказал, что квартира куплена в браке👫, оформлена на него, брак расторгнут❗ на тот момент уже как 4 года, после расторжения менял паспорт и штамп о регистрации и расторжении брака отсутствует💥💥💥.
На вопрос, знает ли бывшая супруга о продаже квартиры и даст ли она свое согласие, ответил отрицательно❌❌❌. Сообщил, что отношения у них очень плохие, на связь она не выходит🙅.
Риелтор продавца, не владел ситуацией по бывшей супруге и был не рад его откровенности😡.
❎Эту квартиру мы покупать не стали по ряду причин, в том числе из-за ситуации с бывшей супругой продавца❗, которая в дальнейшем, через суд ⚖может оспорить данную сделку и «отобрать» квартиру даже у добросовестного приобретателя💣💣💣.
🔥🔥🔥Через несколько месяцев, на показе другой квартиры другому клиенту, я встретила упомянутого риелтора, который рассказал, что нашлись менее придирчивые покупатели, которым они про супругу ничего не сказали 🤐(после нашей любознательности🧐, он уже подготовил продавца) и быстро продали указанную квартиру.
❗На этом часто строятся мошеннические схемы❗
⚖✅Нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и ст. ст. 33-35 СК РФ). Если квартира куплена и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена👫🏤.
⚖✅Если сделка по продаже объекта с общим имуществом совершена после расторжения брака, применяется ст.253 ГК РФ, по которой согласие второго участника совместной собственности предполагается.
⚖✅Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов, в течении которого они могут прибегнуть к защите прав в судебном порядке, составляет 3 года, о чем прописано в ч. 7 ст. 38 СК РФ. И не всегда этот срок исчисляется с момента развода (в моем примере прошло уже 4 года с момента расторжения), как ошибочно считает большинство супругов.
⚖✅Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Если сделка по продаже объекта, купленного в браке, совершена в период брака, то применяется ст.35 СК РФ. Супруг, не давший нотариального согласия на сделку может оспорить ее и отобрать имущество даже у добросовестного приобретателя.
💥💥💥При подготовке данного поста, помимо Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации, использовались изученные и проанализированные мною материалы:
1. Постановление Пленума Верховного суда РФ (далее ВС РФ) от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (с изменениями и дополнениями от 06.02.2007).
2. Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 30.08.2016 №5-КГ16-119.
3. Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 30.06.2020 №80-КГ20-3.
4. Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25.04.2017 по делу № 16-КГ17-4.
5. Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.12.2019 N 31-КГ19-8.
6. Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25.07.2017 N 18-КГ17-105.
7. Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.09.2019 N 18-КГ19-82.
8. Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФот 02.07.2019 №4-КГ19-19.