После новогодних праздников наша доблестная управляющая компания решила установить заглушки на канализационную систему. Пострадали даже те владельцы, которые имеют минимальные долги по платежам за ЖКХ (от 4 тыс. рублей). Управляющая компания сделала свое гаденькое дело без предупреждения.
Последствия установки
Большинство владельцев квартир стали либо самостоятельно удалять данные заглушки, либо нанимать специализирующиеся на этом компании. Средний ценник данной работы около 3 тыс. руб. При этом многим пришлось испортить новый ремонт в туалете, так как технологические люки в большинстве случаев не позволяют добрать до заглушки в особенности если у вас подвесные унитазы и вся разводка труб скрыта за гипсокартоном и кафельной плиткой.
Некоторые жильцы долгое время отсутствовали дома после новогодних праздников и в итоге получили затопления. В одной из таких квартир на первых этажах либо была установлена заглушка , либо кто то протолкнул свою с верхних этажей вниз и люди возвратившись домой после праздников нашли свою квартиру всю залитую канализационными стоками.
Законность действий управляющей компании
1. За установку
Мнение о законности подобной меры воздействия на должников разделилось. Часть источников ссылается на ФЗ №416 и говорит о законности установки заглушек при условии предварительного уведомления за 20 дней. Но уведомление должно быть под роспись, а не просто приклеены на двери квартир. И задолженность должна превышать 2 месяца.
Имеются и дополнительные условия:
нельзя чтобы процедура повлияла на других жильцов здания;
не разрешается, чтобы процедура отрицательно влияла на требования по пригодности дома к эксплуатации;
после установки ограничителя здание должно отвечать санитарным требованиям.
2. Установка не законна
Большинство же мнений сходится на том, что подобная процедура незаконна. И приводятся следующие аргументы
Самовольное, самоуправное вмешательство в работу санитарно-технического оборудования способами, не предусмотренными проектом многоквартирного дома, реконструкции сетей общего пользования (п.5 ПП РФ 491), либо нарушением права собственности (ст. 209 ГК РФ).
установка заглушки происходит в отсеке канализационной трубы, что, согласно ч.11 ст.161 ЖК РФ входит в состав общего имущества, а, следовательно, в силу закона, только общее собрание собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом, но ни ТСЖ, ни УК такого права НЕ имеют».