Привет друзья, надеюсь вы все в добром здравии, что все эти болезни и эпидемии не затронули вас. Сегодня хочется затронуть тему, которая очень сейчас часто встречается на рынке продажи недвижимости - это продажа дома в предчистовой отделке.
Если вы задумались о покупке дома, и начали уже листать авито в поиске дома своей мечты, то вы скорее всего очень часто натыкались на продажу дома в предчистовой отделке. По заверению любого продавца, это когда дом готов уже на 95%, а вам осталось только приклеить обои или покрасить стены в нужный цвет и постелить на пол плитку или ламинат.
Но все ли так на самом деле? А вот и нет. Когда мы приехали на юг в поиске своего дома, мы то же просматривали несколько таких домов и четко увидели все минусы таких необжитых домов.
А бывает когда продают такие дома, и коммуникации не разведены по дому, такое то же есть. Подключили электричество, завели трубы в дом, сделали септик, а разводки по воде и отоплению нет. Говорят сделаете на свой вкус, только вот этот вкус вам обойдется минимум в 200-300 тысяч на дом в 100 метров. Поэтому готовый дом в котором жили, для нас всегда будет лучше, чем новострой.
Друзья, только без фанатизма, дом в котором жили не более 10-15 лет, желательно. В идеале от 3 до 10 лет. Свыше 20 лет, дома то же часто идут уже со своими проблемами.
Да, кстати, речь идет только о тех домах в предчистовой отделке, который были уже зарегистрированы как жилой дом и стояли на учете, так как не зарегистрированный дом - это такая проблема, которая может быть сейчас вам покажется не существенной, НО!!! в некоторых случаях, многие жалеют потом об этом, но это мы затронем в следующей статье.
А сейчас, что для себя увидели мы, когда смотрели такие дома. Во-первых, вы должны понимать, что предчистовая отделка не подразумевает никакого рода итоговый (готовый) ремонт, а это значит вам необходимо как минимум делать полностью ремонт во всем доме. А это, на дом в 100 квадратных метров, с самым простым ремонтом около 1 000 000 рублей. И это без мебели и техники, будьте реалистами.
Мы часто слышим, да я за 100 000 руб. сам все сделаю, весь ремонт и т.д. НО во первых даже если на пол вы просто бросите линолеум и наклеите самые дешевые обои, сделаете самую дешевую плитку в сан узле, купите самую дешевую сантехнику и т.д., у вас только на этом этапе уйдет тысяч 300.
Но хотите ли вы для себя такой ремонт или его подобие? Я думаю нет.
Вторая проблема дома в предчистовой отделке, их строят по принципу чем быстрее тем лучше, в итоге за 3 мес. вырастает готовый дом. Я не строитель, но даже мне понятен такой термин как усадка. За 1-2 года, дом усядет и в 90% случаев пойдут трещены на стенах, если дом сделан не качественно, а он, БЛИН... тут в 95% так построен, потому что дом за 3 мес. строят на продажу. Кто строит себе, они заливают фундамент и обычно ждут от 6 мес. и более когда он усядется. И это касается много чего.
В-третьих, участок у вас будет не облагорожен, на нем не будет ничего расти, будет грязь под ногами, прошел дождь и ходи меси эту кашу.
Почему мы все это так описываем, потому что мы видим все это вживую постоянно, мы просмотрели при покупке нашего первого дома более 40!!! объектов и единицы были действительно достойны внимания.
Ведь мы все хотим купить дом как можно лучше, но как можно дешевле. Это нормально и всегда можно найти классные и достойные варианты.
Спасибо всем за внимание. Надеемся сможем вам помочь с выбором. Если не трудно, то поставьте лайк и подписывайтесь , чтобы не пропустить следующие статьи.
Рекомендуем почитать так же эти наши статьи: