За 2020 год квадратный метр в новостройках Санкт-Петербурга в среднем подорожал на 26%. В начале года он стоил 115 500 ₽, а в конце — уже 145 800 ₽.
Спрос на апартаменты вырос на 13%, а цена — почти на 25%. Минимальная сумма покупки номера — около 2 200 000 ₽, хотя в начале прошлого года инвестору хватило бы 1 800 000 ₽, по данным Colliers.
Что будет с ценами в 2021 году: рост или стабилизация?
Две причины роста цен
1. Предложение на рынке недвижимости резко сократилось. В 2020 году в Санкт-Петербурге появилось меньше новостроек. Главные причины — экономический кризис и введение эскроу-счетов. Застройщик теперь получает деньги покупателей только после сдачи дома, из-за чего пришлось перестраивать привычные финансовые модели.
2. Повысился спрос на квартиры и апартаменты. Пандемия и экономический кризис стали причиной ажиотажного спроса на жильё: люди всё чаще вкладывали сбережения в надёжные квадратные метры. Падение рубля и льготная ипотека спровоцировали рост цен в новостройках. Вслед за этим подорожала вторичка — на 20,9% в Санкт-Петербурге.
В 2021 году цены будут расти умеренно
В начале 2021 года спрос на квартиры немного успокоился, и цены стали расти не так быстро. Динамика цен на недвижимость в этом году будет зависеть от:
→ стабильности рубля: может измениться стоимость строительных материалов, техники, горючего;
→ сроков открытия границ: на стройку вернется больше мигрантов, и рабочей силы будет больше;
→ количества нового жилья на рынке: если будет дефицит предложения, стоимость квадратного метра увеличится;
→ продолжения льготной ипотеки: пока что её срок ограничен, и через полгода цены могут стабилизироваться из-за повышения банковской ставки;
→ сокращения доходов: люди будут не в состоянии платить ипотеку, на рынке в продаже появится много залогового жилья, которое покроет спрос.
Резкого снижения стоимости не будет
Даже если льготную ипотеку отменят, обычные ставки будут всего на 2% выше, что сильно не повлияет на рынок. Банки, скорее всего, будут предлагать собственные бонусные программы, чтобы снижать процентную ставку и не останавливать спрос на жильё.
Большинство экспертов считают, что стоимость жилья в Петербурге продолжит расти на 5–10% в первом полугодии. Если вы планируете покупать апартаменты — сейчас самое время. Скорее всего, дальше их стоимость будет только увеличиваться.