Мы часто сталкиваемся с различными вопросами использования жилых помещений и происходящих там событий. Разберем, например, такой вопрос. Замерзла газовая колонка, трубы разморозило, они протекли, и залило соседей с нижних этажей. Встает вопрос о ремонте квартир соседей и естественно, кто за это должен платить. Причиной замерзания газовой колонки оказалось отсутствие обратной тяги.
Люди спрашивают, что им делать в такой ситуации. Давайте дадим несколько рекомендаций на такую ситуацию.
Возмещение любого ущерба проводит виновное лицо. Кто этим лицом будет надо выяснять. Просто так говорить о том, что кто-то там возместит, это не юридический подход. Виновное лицо - это лицо, на которое возлагалась эта обязанность и которое эту обязанность нарушило. Исходя из условий, здесь может быть три таких лица: это сам собственник квартиры, управляющая компания, поскольку речь идёт о многоквартирном доме и газовая служба, поскольку речь идёт о газовом приборе. Вот между этими тремя лицами будет разбираться вопрос кто же из них конкретно возместит весь такой ущерб.
Здесь ситуации могут быть разными.
Во-первых всегда надо начинать с причины. В вопросе указывается причина отсутствия обратной тяги. Однако, если вы обратитесь в суд, там всегда требуют доказательства. Поэтому никакие голословные утверждения не проходят. По делу, несомненно, потребуется проведение экспертизы, которая должна точно установить причину поломки. Только после установления причин поломки можно будет делать выводы.
Предположим, что действительно причиной поломки явилось отсутствие обратной тяги. Что это значит? Обращаемся к вопросу, о том на кого возлагалась обязанность поддержания работоспособности прибора и поддержания системы вентиляции. Получается, что вопрос не такой простой. Управляющая компания должна поддерживать систему вентиляции в доме и по общим условиям, скорее всего, это их обязанность.
В теории могут быть разные ситуации. Но жильцам нижних этажей всё равно, кто виноват. Поэтому они предъявят иск к собственнику. Собственнику придется заявлять регрессные иски уже ко всем прочим лицам, которых мы называли. Поэтому ситуация будет многоходовая, будет участвовать много лиц. В теории можно сразу на стадии подачи иска от соседей привлечь всех указанных лиц в качестве третьих лиц на стороне ответчика. Однако надо будет разбираться.
Существуют разные стадии процесса, и на этих стадиях надо будет заблаговременно привлечь нужных лиц. Ответчику по делу придется делать соответствующие заявления. Это юридическая работа и сами вы это не сделаете, нужен опытный юрист. Если вы привлечёте все 3 стороны, то можно будет в одном процессе сразу разрешить вопрос о всех виновных лицах и возложении обязанностей о возмещении ущерба на определенное лицо.
Газовая служба здесь тоже может быть ответчиком, поскольку вопрос обслуживания газовых агрегатов входит в компетенцию газовых служб. Они бы вам не разрешили пользоваться газом, если бы у вас были неисправные приборы. В их обязанность входит периодическое обследование всех газовых приборов, что они и делают один раз в год или в два года, в зависимости от вида оборудования. Если таких поверок не проводилось, можно будет рассчитывать еще и на это. В некоторых случаях, если вы сами самостоятельно приобретали газовое оборудование и устанавливали его сами, да еще и без привлечения газовых служб, то конечно вопрос может быть возложен на вас. Однозначно сказать в этой ситуации невозможно, работа сложная, требующая разбирательств.
К сожалению, клиенты всегда подходят к таким делам очень упрощенно, для них всё ясно и понятно. Хотя в каждой ситуации нужно разбираться очень серьёзно. Не бывает простых ситуаций, всегда есть что-то, что в одних случаях не совпадает с другими. Начитавшись и наслушавшись разных советов, люди могут просто реагировать неадекватно.
Мы говорим о том, что с коммунальными услугами надо разбираться очень аккуратно.
Вот простые рекомендации, которые мы даем: не делайте поспешных выводов, работайте с юристом, обязательно проконсультируйтесь, разберитесь с ситуацией и только потом делайте все выводы. Возможно, легче будет заплатить это самому, чем разводить все суды, которые могут продлиться и год, и два, вы понесете расходы на юристов и ничего взамен не получите, кроме потраченных нервов и денег.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)