Фраза «Недвижимость за евро/доллар» чаще порождает скепсис, а кто-то и вовсе назовет это фантастикой. Мы решили разобраться, что это за явление.
Приобрести недвижимость по цене чашки кофе можно в солнечной Сицилии, Лечче-неи-Марсе, Сардинии, Ганджи, Карреге Лигуре. Программа распространяется на страны Европы. Главное условие — получение права владения недвижимостью возможно после проведения требуемых ремонтных работ, доведя до состояния пригодного для проживания, ведь больший процент объектов чаще всего непригодны для жилья.
Места приобретения недвижимости за евро
Страны Европы периодически устраивают подобные программы/акции с фигурирующей суммой в евро. В их список входят:
- Австрия, Раппоттенштейн
- Хорватия
- Греция
- Япония
- Франция – Рубе, Шан-дю-буль
- Великобритания – Кобридж, остров Питкэрн
- Испания
Устройство реализации недвижимости
Разбираемся в подводных камнях данного предложения с, казалось, выгодными условиями. Регионы, или коммуны, в упадке, а недвижимость — в запущенном состоянии и требует восстановления, что остаётся на совести владельцев. Программа направлена на борьбу с депопуляцией малых городов, перестройки разрушенных зданий, росту населения и экономики.
Система продажи и приобретения заключается в сборе чиновниками региона объектов, не находящихся в распоряжении владельцев и с согласием владельцев, не имеющих средств на перестройку. Далее информация распространяется об акции через местный региональный сайт (информация также появляется в СМИ), подаются заявки на приобретение и принимаются запросы дальнейших покупателей.
Стоит отметить, что претенденты отбираются администрацией: после этого появится возможность приобретения. В процессе подачи обращения расписывается причина приобретения дома и автобиография.
Иной способ совершения покупки — открытый аукцион, где один евро стартовая цена, возрастающая по мере добавления ставок в торгах.
Требования к собственникам
Как упоминалось прежде, недвижимость за символические деньги необходимо отреставрировать в течении указанного в договоре срока: начиная с года до трёх. Остальные условия уже зависят от региона приобретения: в одном потребуется вложение депозита в банк, в качестве гарантии государству, что купленный дом будет отремонтирован. Вложенные деньги вернут по окончанию восстановления. В другом конкретную сумму потребуют вложить уже в восстановление.
К примеру, в Оллаи условие покупки выставленных объектов — ремонт за три года на сумму 30 тысяч евро. Бивон, регион в горах Сицилии, ежегодно объявляет акцию, предлагая пособие в размере 8-10 тысяч, взамен приобретения, восстановления здания с проживанием. В Теоре, регион Кампания, компенсируют расходы на аренду жилья, выделяют 5 тысяч евро на будущую покупку собственного. Требуется лишь проживание и минимум один ребёнок.
Иные обязательства — жить в регионе, работая необходимый период или создать рабочие места для местных жителей.
Касаемо критериев к претендентам на покупку отмечается их отсутствие. Покупателем в праве стать каждый, независимо от гражданства и действующего места проживания. Нужно выделить, что получение недвижимости в другой стране не освобождает от оформления вида на жительства, нужны причины весомее для его регистрации — трудоустройство или предпринимательство.
Важный момент: приобретая дом по программе, в будущем перепродажу осуществить будет сложно, даже после завершения работ по реставрации.
Выгода приобретения недвижимости за евро
Выгоды и экономии от покупки не получить. Восстановление обойдётся в сумму покупки жилья, не нуждающегося в затратах на реставрацию – исключительно на ремонт внутренней отделки по вкусу. Максимум —гордость за помощь государству в восстановлении объектов исторически значимых домов и деревень. Нарушение договора, не выполнение надлежащих условий, приведёт к штрафам, утрате залога или вовсе расторжению заключённого договора.
Повышение себестоимости
Ранее упомянуто, реставрация потребует вложений, в результате цена дома вырастет из одного евро в пятизначные, а то и шестизначные числа, точнее скажет оценка состояния недвижимости по факту приобретения.
Расходы начнутся уже с регистрации жилья: оплаты трудов нотариуса, на которую уйдёт около 3-7 тысяч евро. Далее уплата административных сборов: налогов на покупку, содержание, на общую сумму 2 тысячи евро (комиссии агента, услуги переводчика, техника, работы с документами и договорами). В учёт первых затрат войдут перелёты, включая временное проживание на период процесса оформления. Далее, основную часть расходов займут ремонтные работы.
Часть домов нуждается в реставрации, поскольку их исходное состояние плачевно. Это значит, что придётся провести такие работы как:
· замена коммуникаций — 20 000 €
· крыши — 30 000 €
· укрепление фундамента, стен — 20 000 €
В силу исторической значимости действует ограничение на перепланировку помещений дома и использование материалов.
Расчёты по стоимости реставрации
Сумма за квадрат площади на ремонт, заложенной в бюджет, составит от 500 евро до 2-3 тысяч, что зависит от различных факторов: предпочтений, технологий, стоимости материалов, степени сложности работы. Соответственно, дом в 100 квадратных метра, находящийся в одной из коммун Италии, обойдется в 50-300 тысяч евро. Уже к имеющимся затратам добавятся расходы на меблировку с техническим оснащением в диапазоне 10-20 тысяч евро.
После восстановительных работ, последним и постоянным существенным расходом станет оплата коммунальных услуг, которая, к сведенью, выше, чем в России.
Подведение итогов
Если продолжать тему о выгоде приобретения жилья за низкую стоимость на рынке недвижимости вместо покупки за евро, то порядок цен начинается от 50 тысяч евро. На фоне произведённых выше расчётов это кажется привлекательным. Как минимум, затраты уйдут на косметический ремонт. Радует и отсутствие обязанностей перед государством — необходимая реставрация в установленный срок, залог и создание рабочих мест.
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Италии.