Сразу скажу – я более пристрастен к вторичному рынку. И поэтому не все плюсы и минусы новостройке могу знать.
Но основные моменты, на которые я обращаю внимание, когда люди спрашивают совета, изложу .
Сначала маленькое напоминание:
Люди часто путают новостройки и квартиры на вторичном рынке в только что построенном доме, на которые УЖЕ есть право собственности. Так вот, последние относятся ко вторичному рынку!
Плюсы новостройки
- новая квартира, в которой никто не жил
Главный довод многих в пользу нового жилья. Людям важно, чтобы до них в квартире никто не жил, чтобы была «чистая энергетика и всё такое.
- современный дом по той же цене
Часто цены на новостройки и на вторичное жилье в одном и тоже районе одинаковы. При это вкладываясь в новостройку, вам еще придется подождать некоторое время. Но за то вы получите более современный дом по той же цене на момент покупки, что и на вторичном рынке.
- новые районы
Новые дома чаще всего строятся в вновь созданных районах городов. Которые проектируются уже на основе современных стандартов и требований. Этим привлекают определенную часть покупателей.
- современная придомовая инфраструктура
Новые магазины, школы и детские сады (с оговоркой, смотри недостатки), подземный паркинг и современные детские площадки – это огромный плюс по сравнению со старыми дворами (особенно эта разница бросается в городах-немиллионниках).
- куда более прозрачная история перехода права собственности
Самый главный лично для меня плюс.
Покупая квартиру у застройщика на этапе строительства, вы становитесь первым собственником квартиры. Не надо ничего проверять, не надо думать, что кто-то может появиться и предъявить права на часть или на всю вашу квартиру.
Минусы
- вы покупает воздух
Оплачивая новостройку, вы не видите что покупаете. Макеты, проекты и даже шоурумы не дадут представления какой будет именно ваша квартира. А она может и такой, какой вы себе представляли, и совсем-совсем другой.
- уже не так выгодно
Еще совсем недавно можно было вложить в новостройку на этапе котлована и получить к моменту получения права собственности +30-50% к своим вложениям.
Государство постепенно прикрывало эту возможность и на данный момент тема «инвестирования в новостройки» почти заглохла. Кстати, эта инициатива подтолкнула и еще будет толкать цены на новостройки вверх.
- надо делать ремонт
Самый главный минус для лично меня. Вы покупаете коробку, в которую надо вложиться деньгами и временем. По факту, итоговая цена квартиры будет выше, чем на вторичном рынке. Конечно, бывает отделка от застройщика. Но чаще всего она настолько бюджетна, что люди отказываются от предлагаемой отделки, снижая стоимость квартиры.
- длительное «время ремонтов»
Еще один огромный минус – пока в квартирах подъезда идет ремонт, жить там готовы не все. Грузовые лифты либо не будут работать, либо в них будет витать цементная пыль. Вместо соседей у вас будут рабочие и вокруг будут звучать перфораторы, молотки, маты и иностранная речь. И так несколько месяцев.
- транспортная доступность
Проблема пригородов больших городов и тех домов, которые построены на отшибе.
Для ближайшего Подмосковья эта порой решающий фактор при выборе квартиры в строящемся доме. Обещания застройщиков часто не соответствуют реальности и поэтому не стоит им верить. Куда лучше трезво относиться к красивым словам и смотреть как на самом деле вы будет добираться до города.
- отсутствие важной части инфраструктуры
Сады, школы – то что всегда закладывается в проект, но очень редко когда сдается вовремя и часто вообще сдается через несколько лет. Проблема известная и почему-то до сих не решена во многих городах.
- «вечная» стройка вокруг
Самый недооценённый минус, на который мало обращают внимание.
Когда вам продают лес за окном, готовьтесь к тому, что леса не будет через 5 лет.
Когда вам застройщик на этапе продаж рассказывает, что ничего рядом с вашим будущим домом не будут строить – вы должны слышать «Будем строить Много и всегда».
Есть новые районы, которые просто десятилетиями утопают в стройках и таким образом жители привыкли к шуму, грязи, самосвалам, кранам и рабочим.
************************************
Квартира в новостройке – это, конечно не лотерея, но элемент случайности все же присутствует. Какого метража и с каким недостатками вы получите квартиру – вы узнаете только после оплаты.
В какой-то мере вы верите застройщику и платите за эту веру свои (или кредитные) деньги.