Найти тему

Новостройки. «За» и «против» покупки квартиры в строящемся доме

Оглавление

Сразу скажу – я более пристрастен к вторичному рынку. И поэтому не все плюсы и минусы новостройке могу знать.

Но основные моменты, на которые я обращаю внимание, когда люди спрашивают совета, изложу .

Сначала маленькое напоминание:

Люди часто путают новостройки и квартиры на вторичном рынке в только что построенном доме, на которые УЖЕ есть право собственности. Так вот, последние относятся ко вторичному рынку!

Плюсы новостройки

- новая квартира, в которой никто не жил

Главный довод многих в пользу нового жилья. Людям важно, чтобы до них в квартире никто не жил, чтобы была «чистая энергетика и всё такое.

- современный дом по той же цене

Часто цены на новостройки и на вторичное жилье в одном и тоже районе одинаковы. При это вкладываясь в новостройку, вам еще придется подождать некоторое время. Но за то вы получите более современный дом по той же цене на момент покупки, что и на вторичном рынке.

- новые районы

Новые дома чаще всего строятся в вновь созданных районах городов. Которые проектируются уже на основе современных стандартов и требований. Этим привлекают определенную часть покупателей.

- современная придомовая инфраструктура

Новые магазины, школы и детские сады (с оговоркой, смотри недостатки), подземный паркинг и современные детские площадки – это огромный плюс по сравнению со старыми дворами (особенно эта разница бросается в городах-немиллионниках).

- куда более прозрачная история перехода права собственности

Самый главный лично для меня плюс.

Покупая квартиру у застройщика на этапе строительства, вы становитесь первым собственником квартиры. Не надо ничего проверять, не надо думать, что кто-то может появиться и предъявить права на часть или на всю вашу квартиру.

Одно из преимуществ квартир в новостройках - современные материалы и планировка
Одно из преимуществ квартир в новостройках - современные материалы и планировка

Минусы

- вы покупает воздух

Оплачивая новостройку, вы не видите что покупаете. Макеты, проекты и даже шоурумы не дадут представления какой будет именно ваша квартира. А она может и такой, какой вы себе представляли, и совсем-совсем другой.

- уже не так выгодно

Еще совсем недавно можно было вложить в новостройку на этапе котлована и получить к моменту получения права собственности +30-50% к своим вложениям.

Государство постепенно прикрывало эту возможность и на данный момент тема «инвестирования в новостройки» почти заглохла. Кстати, эта инициатива подтолкнула и еще будет толкать цены на новостройки вверх.

- надо делать ремонт

Самый главный минус для лично меня. Вы покупаете коробку, в которую надо вложиться деньгами и временем. По факту, итоговая цена квартиры будет выше, чем на вторичном рынке. Конечно, бывает отделка от застройщика. Но чаще всего она настолько бюджетна, что люди отказываются от предлагаемой отделки, снижая стоимость квартиры.

Часто макеты и реальность в строительстве новостройках не совпадают
Часто макеты и реальность в строительстве новостройках не совпадают

- длительное «время ремонтов»

Еще один огромный минус – пока в квартирах подъезда идет ремонт, жить там готовы не все. Грузовые лифты либо не будут работать, либо в них будет витать цементная пыль. Вместо соседей у вас будут рабочие и вокруг будут звучать перфораторы, молотки, маты и иностранная речь. И так несколько месяцев.

- транспортная доступность

Проблема пригородов больших городов и тех домов, которые построены на отшибе.

Для ближайшего Подмосковья эта порой решающий фактор при выборе квартиры в строящемся доме. Обещания застройщиков часто не соответствуют реальности и поэтому не стоит им верить. Куда лучше трезво относиться к красивым словам и смотреть как на самом деле вы будет добираться до города.

- отсутствие важной части инфраструктуры

Сады, школы – то что всегда закладывается в проект, но очень редко когда сдается вовремя и часто вообще сдается через несколько лет. Проблема известная и почему-то до сих не решена во многих городах.

- «вечная» стройка вокруг

Самый недооценённый минус, на который мало обращают внимание.

Когда вам продают лес за окном, готовьтесь к тому, что леса не будет через 5 лет.
Когда вам застройщик на этапе продаж рассказывает, что ничего рядом с вашим будущим домом не будут строить – вы должны слышать «Будем строить Много и всегда».

Есть новые районы, которые просто десятилетиями утопают в стройках и таким образом жители привыкли к шуму, грязи, самосвалам, кранам и рабочим.

************************************

Квартира в новостройке – это, конечно не лотерея, но элемент случайности все же присутствует. Какого метража и с каким недостатками вы получите квартиру – вы узнаете только после оплаты.

В какой-то мере вы верите застройщику и платите за эту веру свои (или кредитные) деньги.

-3