Собственники помещений в многоквартирном доме часто забывают, что у них есть не только права, но и обязанности. Прежде чем жаловаться на управляющую организацию проверьте – не нарушаете ли Вы свои обязанности? Может быть именно это мешает УО выполнять свои обязанности.
Сегодня мы рассмотрим именно обязанности собственников помещений в МКД и возможные последствия за их неисполнение.
1. Соблюдать правила проживания в МКД:
- поддерживать свое помещение в надлежащем состоянии;
- не допуская бесхозяйственного обращения с ним;
- соблюдать права и законные интересы соседей , в том числе тишину и покой проживающих в доме, правила о запрете курения в местах общего пользования МКД;
- правила пользования жилыми помещениями;
- правила содержания общего имущества собственников в МКД.
Последствия за неисполнение.
Есть обязанности, за неисполнение которых для собственников не установлена ответственность.
Например, не соблюдение тишины доказать бывает очень сложно.
Также сложно наказать за курение в неположенном месте, хотя соседи очень часто страдают от этого…
За порчу жилого помещения или порчу его оборудования грозит предупреждение или штраф (ч.1 ст.7.21 КоАП):
- для граждан – от 1 тыс. до 1 тыс. 500 руб.;
- должностных лиц – от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
- юридических лиц и ИП – от 20 тыс. до 30 тыс. руб.
2. Использовать собственное помещение по назначению.
Собственники должны использовать квартиру для проживания (ч.1 ст.30 ЖК РФ).
Не допускается размещение в квартире промышленных производств, а также гостиниц (п.3 ст.288 ГК РФ, ч.3 ст.17 ЖК РФ).
Перепланировку и переустройство собственник вправе осуществлять с соблюдением требований Главы 4 . ЖК РФ.
Для реконструкции, которая фактически влечет уменьшение размера ОИ, в том числе и земельного участка под МКД, требуется согласие всех собственников в доме (п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ, п.2 Правил № 491).
Последствия за неисполнение.
За использование помещения не по назначению грозит предупреждение или штраф (ч.1 ст.7.21 КоАП):
- для граждан – от 1 тыс. до 1 тыс. 500 руб.;
- должностных лиц – от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
- юридических лиц и ИП – от 20 тыс. до 30 тыс. руб.
Самовольные переустройство и перепланировка помещения в МКД влекут штраф по части 2 статьи 7.21 КоАП:
- для граждан – от 2 тыс. до 2 тыс. 500 руб.;
- должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.;
- для юридических лиц и ИП – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
3. Управлять многоквартирным домом:
- выбрать способ управления МКД;
- участвовать в общих собраниях;
- принимать решения по вопросам о порядке владения, пользования и распоряжения объектами ОИ;
- поддерживать ОИ в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения.
Последствия за неисполнение.
Ответственность собственника за пассивное участие в управлении общим имуществом не установлена!
Вред, который причинен имуществу, должен в полном объеме возместить тот, кто его причинил (ст.1064 ГК РФ).
Если повреждение чужого имущества не причинило значительного ущерба, за такие действия предусмотрен штраф от 300 до 500 руб . (ст. 7.17 КоАП).
За мелкое хулиганство с повреждением ОИ предусмотрена административная ответственность - штраф от 500 до 1000 руб . (ст. 20.1 КоАП).
За вандализм и умышленное уничтожение имущества – уголовная ответственност ь (ст.ст. 214 и 167 Уголовного кодекса РФ).
4. Нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Содержать общее имущество на собственные средства обязаны собственники всех помещений в МКД: и жилых, и нежилых. Обязанность собственников тратиться на содержание ОИ дает им право утверждать размер платы.
Он должен быть экономически обоснованным УО, ТСЖ, кооперативом и обеспечивать выполнение необходимых работ и услуг из Минимального перечня, установленного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (п.1 ст.156 ЖК РФ, п.29 Правил № 491).
Последствия за неисполнение.
За неоплату или несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг предусмотрено:
- начисление пеней ;
- судебное взыскание задолженности.
Обязанность по оплате за ЖКУ граждан, проживающих с собственником , является солидарной - УО, ТСЖ, кооперативы имеют право предъявлять задолженность как всем должникам совместно , так и любому из них в полной сумме задолженности по квартире суммарно или в части долга (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ст. 323 ГК РФ).
Дополнительная мера при неоплате коммунальных услуг – их ограничение или приостановление (подп. «а» п.117 Правил предоставления коммунальных услуг, установленных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
5. Допускать уполномоченных лиц к общему имуществу, расположенному в помещении собственника.
Собственники в МКД обязаны допускать представителей УО, ТСЖ, РСО, аварийных служб и уполномоченные органы в помещение для:
- осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования не чаще 1-го раза в 3 месяца ;
- проверки состояния ИПУ и достоверности передаваемых собственником показаний, но не чаще 1-го раза в 3 месяца ;
- локализации аварий и выполнения аварийных работ - в любое время ;
- проверки устранения причин предоставления некачественных КУ - по мере необходимости;
- выполнения необходимых ремонтных работ, в том числе по капитальному ремонту - по мере необходимости .
Последствия за неисполнение.
При отказе в допуске представители управляющей компании, ТСЖ или кооператива составят соответствующий акт в соответствии с Првилами № 354 .
После оформления акта об отказе в доступе вся ответственность за последствия будет лежать на данном собственнике.
Организация, управляющая МКД, вправе потребовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае недопуска в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Например , недопуск подрядчика к ремонту общего имущества может стоить собственникам переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту до момента устранения препятствий в его проведении.
Региональные операторы имеют право перенести срок выполнения работ по капитальному ремонту на более поздний в случае, если собственники или управляющая компания препятствуют своевременному проведению работ, не допуская подрядчиков:
- в помещения дома;
или
- к строительным конструкциям, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию (ч. 4 ст. 168 Жилищного Кодекса).
_____________
Текст создан в рамках проекта "Просто о ЖКХ" - подкаста из цикла образовательных передач, в ходе которых его ведущие – Сергей Сохранов и Андрей Костянов разбирают наиболее типичные ситуации, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов.
Проект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы
Ссылка на канал подкаста "Просто о ЖКХ" на YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCujVWLzzNGXa8sFzhKCbuqQ
Ссылка на подкаст: https://podcast.ru/1552620783
Наш официальный сайт: https://prostogkh.ru
Instagram: https://instagram.com/prostojkh
Telegram: https://t.me/prostogkhpodcast