Иногда возникают такие ситуации, когда нужно продать ипотечную квартиру. Например, с увеличением семьи появилась необходимость выбрать жилье большей площади. Каждый, кто сталкивался с такой ситуацией, задает себе вопрос: «А можно ли продать такую квартиру, ведь она находится в залоге у банка?». Да, можно! Сегодня мы расскажем о нескольких способах, как это осуществить. Просто выберете подходящий именно вам.
Способ №1. Самостоятельное погашение кредита
Если есть необходимая сумма для полного погашения ипотеки – это самый удачный вариант. Вы просто закрываете кредит досрочно и готовите квартиру к продаже, попутно рассматривая новые варианты жилья.
Способ №2. Погашение кредита средствами покупателя
Второй возможный вариант – покупатель квартиры предоставляет личные средства для погашения вами ипотеки. В этом случае либо оформляется расписка, либо этот пункт прописывается в предварительном договоре купли-продажи. После погашения ипотеки и снятия обременения можно заключать основной договор на продажу квартиры.
Способ №3. Переоформление ипотеки на нового собственника
Для этого способа необходимо сначала получить разрешение банка, так как он может отказать, особенно если покупатель хочет переоформить кредит в стороннем банке. Если согласие получено, новому собственнику нужно собрать стандартный пакет документов для подтверждения платежеспособности. После этого подписывается трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. Одновременно с правом собственности на квартиру покупателю переходит долговое обязательство вместе с обременением.
Способ №4. Продажа квартиры через банк
Еще один способ – обратиться в банк, в котором у вас открыта ипотека. Банк делает оценку недвижимости и сам занимается поиском покупателя и оформлением всех документов. Из весомых минусов – стоимость квартиры будет ниже рыночной.
Если вы планируете продажу ипотечной квартиры для расширения жилплощади, приходите к нам! Мы готовы предложить просторные квартиры для семей с детьми в жилых комплексах: «Южный берег», «Западная резиденция» и «Династия». Большой выбор уникальных планировок: от студий и популярных евро 2-х и 3-х комнатных до больших трех- и четырехкомнатных квартир. Ставка по семейной ипотеке в наших новостройках составляет всего 4,5%, а в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Для подробной консультации звоните по телефону + 7 (863) 303-39-81.