ДЖАНГО ОСВОБОЖДЕННЫЙ))) КАК Я ВЗЯЛ ИПОТЕКУ И ОСТАЛСЯ В ПЛЮСЕ...
ВСЕМ ДОБРА!
Говорила мне маменька в детстве - учись ,сынок! А то так и будешь всю жизнь в Яндекс Дзене статьи писать))).
Друзья, как вы уже поняли, речь здесь пойдет об ипотеке. Если посмотреть на мое фото, на заднем фоне виден яркий свет! Примерно так выглядит в России человек, который еще при жизни РАСПРАВИЛСЯ С ИПОТЕКОЙ!!!
От нас, счастливчиков, исходит такое свечение ,что в полумраке мотыльки путают нас с лампочками. А сколько добра струится по нашим лицам? Из леса выходят косули, и не боясь, лижут с наших ладоней соль...
С первой своей ипотекой я столкнулся в 2014 году. Дочери было 4 года, а мы все по съемному жилью да по коммуналкам. А так давно хотелось уже обживать свое гнездышко!
В итоге, на совете в новосибирских Филях главными семейными полководцами - мной и женой - было принято решение БРАТЬ ИПОТЕКУ! ПОТЕРЯТЬ СВОБОДУ, НО НЕ СДАТЬСЯ...
Набрал охапку справок по месту работы - моей и жены - и пошел в славный банк ВТБ. И, о чудо, он одобрил мне ИПОТЕКУ! На двадцать лет под 11,3% годовых. Тогда такая процентная ставка была в радость ,скажу я вам.
Взяли на этапе строительства просторную 2-ку на 60 квадратных метров "под ключ". Стоила она тогда 2300000 рублей. Пришлось внести минимальный 10% первоначальный взнос в размере 230000 рублей. Таким образом, в банке я взял ипотеку на 2070000 рублей на 20 лет. Тогда ,при виде таких сумм, у меня волосы вставали дыбом. Даже на пояснице))).
Помимо ИПОТЕКИ вылезла еще и страховка в пределах 20000 рублей в год. Неплохо, не правда ли???
Прошел год томительного ожидания - и наша семья получила долгожданные ключи от новой, периодически являвшейся в наших розовых снах квартиры!
Отметили новоселье и тут я задумался! Взял в руки график платежей и просто обомлел...За 20 лет по ИПОТЕКЕ переплата составила около 3,5 миллионов рублей+ страховки тысяч на 400! Мать моя Татьяна! Можно еще две такие же квартиры купить на переплату!
Нужно что-то решать!!! И решено было сделать следующее: каждую тысячу, что удавалось заработать вне рабочего графика, направить на ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ЭТОГО ЗАДОКУМЕНТИРОВАННОГО РАБСТВА!
Для меня, как для желторотика во всевозможных КРЕДИТАХ И ИПОТЕКАХ, было в новинку то, что в начале этого длительного пути ты платишь в основном только проценты, а уж ближе к финишной ленточке идет оплата основного долга.
Досрочное гашение подразумевало 2 варианта - либо списываешь основной долг, либо уменьшаешь ежемесячный платеж. Он, к слову , был у меня в районе 23000 рублей.
Я ВЫБРАЛ ПУТЬ ВОИНА - ГАСИТЬ ИПОТЕКУ ПО УМЕНЬШЕНИЮ СРОКА! ХОТЕЛОСЬ КАК МОЖНО СКОРЕЕ СБРОСИТЬ С ПЛЕЧ ЭТО ФИНАНСОВОЕ ЯРМО.
Стиснув зубы, принялись мы с женой за дело! Она, помимо основной работы в школе, стала активно заниматься репетиторством касаемо иностранных языков. Благо, за плечами курсы повышения языковой грамотности в Германии и прекрасное образование в ВУЗе.
Мне похвастаться таким образованием было нельзя ,потому я просто...ПРОДАЛ ПОЧКУ!!! Шучу, конечно))). Да ,пришлось какое-то время потаксовать вечерами на своей старенькой ласточке...
В КОНЕЧНОМ ИТОГЕ, В ФЕВРАЛЕ 2018 ГОДА ИПОТЕКА БЫЛА ЗАКРЫТА!!!
И решил я прикинуть, насколько же я ушел в минус с этой ипотекой за 4 года рабства!
ВОТ ТАКИЕ ЦИФРЫ У МЕНЯ ПОЛУЧИЛИСЬ:
1) За все время я заплатил банку процентов по ИПОТЕКЕ и СТРАХОВКЕ: 798567 рублей и 56750 рублей соответственно.
ИТОГО: 855317 РУБЛЕЙ. ЭТО В МИНУС!
2) Теперь считаем плюсы:
а) Налоговый вычет - 13% от 2000000 рублей. Это 260000 рублей, которые я уже выбрал за несколько лет благодаря официальной зарплате.
б) Налоговый вычет с уплаченных по ИПОТЕКЕ процентов. 13% от 798567 рублей - это порядка 103000 рублей ,которые в ближайшее время мне вернет наша новосибирская налоговая служба.
в)Закономерное удорожание квартиры. На момент сделки она стоила 2300000 рублей ,сейчас в районе 4000000рублей. Неплохой рост цены!
Что ж , теперь суммируем все затраты и совместим их с удорожанием квартиры за 5 лет и возвращенными налоговыми вычетами.
2300000+855317+56750 =3212067 рублей. ЭТО ТО ,ЧТО Я ФАКТИЧЕСКИ ОТОРВАЛ ОТ СВОЕЙ СЕМЬИ И ОТДАЛ БАНКУ!
От этой суммы отнимем возвраты налогового вычета: 3212067 - 260000-103000 = 2849067 рублей. Округлим до 2,85 миллиона рублей.
А квартира сейчас стоил около 4 миллионов рублей!!!
Таким образом, неожиданно для самого себя, по данной ИПОТЕКЕ наша семья оказалась в плюсе. Если по цифрам ,то более 1 миллиона рублей!
Круто, не правда ли?
Однако, я прекрасно понимаю, что с 2014 года по настоящее время произошел значительный скачок цен на все товары и услуги в России. Потому по этой ИПОТЕКЕ плюс хоть и есть, но он явно меньше миллиона рублей!
Но, тем не менее, я с радостью вспоминаю день закрытия ИПОТЕКИ, когда я получил ВОЛЬНУЮ ГРАМОТУ ОТ БАНКА))). И благодарен всей своей семье за помощь!
Правда, походить ДЖАНГО(СМИШАРИКОМ) ОСВОБОЖДЕННЫМ МНЕ ПРИШЛОСЬ НЕДОЛГО, МЕНЬШЕ МЕСЯЦА - В ДВЕРЬ ПОСТУЧАЛАСЬ ДРУГАЯ ИПОТЕКА...
Но это уже совсем другая история!
ДРУЗЬЯ, ЕСЛИ БЕРЕТЕ ИПОТЕКУ, ТО ВСЕГДА СТАРАЙТЕСЬ МАКСИМАЛЬНО МИНИМИЗИРОВАТЬ ПЕРЕПЛАТУ, ИЗУЧАЙТЕ ЗАРАНЕЕ ДОГОВОР И ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ!
НЕ ТАК СТРАШЕН ЧЕРТ(БАНК), КАК ЕГО МАЛЮТКА(ИПОТЕКА)!!!
С НАМИ СИЛА ,С НАМИ-БЛОГ!!!
А как вы расправились со своей ипотекой? Или еще в процессе? Пишите, буду рад поделиться советом или услышать ваше мнение!