В предыдущей статье я уже рассказывал сколько может стоить евро однушка в Амстердаме, сегодня я бы хотел рассказть об экономике и факторах, которые стоят за таким ценообразованием.
Так же как и двести лет назад, когда налоги на ширину фасада определили исторический вид Амстердама с его узкими домами на каналах, сейчас экономические инструменты также, формируют облик новых районов, размеры и типологии жилья. Конечно, в наши дни налоги не являются определяющим фактором, гораздо большую роль играет ипотечное кредитование (наверно даже большую, чем видение архитектора).
Ипотека в Голландии не является самой выгодной в Северной Европе, но все равно выглядит достаточно привлекательно, это реальный шанс для молодых специалистов купить свое первое жилье.
Начнем с зарплат, также как и все в стране, они сильно зарегулированы. Средняя зарплата для молодого специалиста по стране составляет около 36 000 евро в год.
Максимальная ипотека для молодой пары со средним доходом 72 000 (36000 х 2) евро в год составит 404 000 евро под (внимание!) 1,54% годовых. Ежемесячный платеж по ипотеке составит 1404 евро (около 520 евро составляют проценты, 880 евро идет на погашение долга). Ежемесячный платеж по ипотеке составляет ~ 24% от общего месячного дохода пары. Стоит упомянуть, что для получения ипотеки, на счету необходимо иметь около 15 тыс. евро на первоначальные расходы.
Ипотека в Голландии дается на 30 лет, процент по ипотеке обычно фиксируется на 10 лет, чем меньше срок фиксации процента - тем ниже процент. Также, обычно допускается закрывать ежегодно экстра 10% от суммы ипотеки без штрафов со стороны банка, поэтому большинство молодых голландцев планируют распалачиваться полностью за 10 лет, конечно не без помощи родственников.
За эти деньги, пара может позволить себе однушку 30-40 квадратных метров в историческом центре Амстердама. Ниже - пример такой квартиры с начальной ценой 350 000 евро.
Вариант будет очень компактный, с высотой потолков ~ 2.3 метра и так скажем, не очень подходящий для долгой семейной жизни.
Если отойти от исторического центра, то пара сможет купить 1-2 комнатную квартиру площадью 50-60 кв.м, в районе 385 000 евро. Пример квартиры ниже в галере - евродвушка с начальной запрашиваемой ценой 350 000 евро.
Две спальни, очень компактные, обе шириной меньше 3 метров.
Многие голландские пары, с ориентиром на скорое появление детей, предпочитают туристическому дорогому Амстердаму, спальные города-деревушки. На удалении 10-15 км от столицы они уже могут позволить типичный голландский таунхаус в 3 этажа, с 4 спальнями, площадью 126 кв.м и частным садом площадью 131 кв.м по цене 375 000 евро (или около 3 000 евро за м2, что в два раза меньше чем в Амстердаме).
Внутреннее пространство дома не идет ни в какое сравнение с первыми двумя вариантами, внутри просторно и много воздуха, плюс есть сад.
Ну и конечно огромный плюс такого варианта - своя территория, просторный частный дворик с террасой.
Вот такие вот стандартные голландские типологии жилья доступны молодой паре со средним доходом. А какой вариант выбрали бы вы?
Если вам понравилась статья - пожалуйста, поставьте лайк. Если вам интересно узнать о детальном процессе получения ипотеки и общения с нотариусом - напишите в комментариях или в чате, и я с удовольствием поделюсь своим опытом в следующей статье.
