Каждому человеку, владеющему накоплениями, хочется, чтобы они приумножались и приносили дополнительный доход. Но как это сделать и не остаться банкротом?
Для исполнения цели понадобится определённый капитал, знания, грамотно выработанный план действий. А также необходимо изучить желаемый объект, для исключения рисков и оценки перспектив.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Прежде чем инвестировать доход узнаем, что это за недвижимость. Объектами такой недвижимости, считаются сооружения, с помощью которых извлекается прибыль, путём сдачи его в аренду, или ведением предпринимательской деятельности через собственника.
Наиболее востребованными объектами, считаются:
- офисы, для использования приёма клиентов.
- торговые помещения, для реализации продаж.
- склады, для размещения хозяйственного сырья.
Инвестирование в коммерческую недвижимость предполагает не малого начального капитала – примерно от 10-15 млн руб. Но есть менее затратные варианты. Опытные инвесторы предпочитают вкладывать средства:
- в коммерческие помещения в новостройках.
- в земельные участки под строительство
- инвестиционные трасты недвижимого имущества.
Считается, выгоднее вкладываться в коммерческие объекты, чем в жилые помещения, но окупится такая недвижимость не ранее, чем через 8-10 лет.
Пассивный доход, недвижимость
Многие люди, имеющие накопления, считают этот способ стабильным, потому что доход начисляется независимо от вашей деятельности, но для создания прибыли, понадобятся годы. Необходимо накопить капитал, с него и пойдёт прибыль. Если вы имеете собственное помещение, используйте его под сдачу аренды и получайте регулярный доход без усилий.
В целом, такой способ, это хороший источник пассивного дохода, стабильность без затрат времени и сил. Но нужно учесть, что жилая недвижимость часто очень дорогая в и понадобится приличный капитал для вложения.
Покупка заграничной недвижимости
Это одна из самых надёжных инвестиций. Инвестор получает источник регулярного дохода, и возможность отдыхать в своём жилье.
Преимущества приобретения зарубежной недвижимости:
- Стабильность.
- Выгода.
- Появится возможность отдыха в собственном жилье
- Уверенность в завтрашнем дне.
Недостатки инвестиций в зарубежную недвижимость:
- сложная процедура сделки
- различные расходы на уплату сборов
- зависимость от изменения в законодательной базе страны.
Если не уверены в своих знаниях по подбору недвижимости, обратитесь в специальное агентство к риэлтору. Он отвечает за сопровождение сделки по недвижимости и организационную работу. Выбирать объект для инвестирования следует с умом. Не стремитесь уследить за модными инвестиционными трендами. Часто именно неожиданные решения приносят инвестору в недвижимость максимальную прибыль.
Риски инвестиций в недвижимость
При грамотном подходе можно исключить практически все варианты рисков. Главное — трезво оценивать свои силы в покупке недвижимого имущества и заранее просчитать возможные риски во время его приобретения. Следует быть готовым к тому, что расходы на содержание объекта могут периодически подниматься, а потенциальный доход становиться ниже.
Основными рисками инвестиций в недвижимость являются:
- При выборе, а также во время покупки недвижимого имущества, будьте внимательны, чтобы не наткнуться на мошенников. Если у вас не хватает знаний в этой сфере, лучше обратиться к специалистам.
2. Проектные риски возникают при вложении дохода в ещё недостроенное имущество. Причиной могут стать ошибки проектирования недвижимости, вследствие чего снизится стоимость её приобретения.
3. Риск банкротства застройщика может произойти на этапе строительства здания. Поэтому, если вы решили вложиться в такое недвижимое имущество, следует доверять застройщикам только с высокой репутацией, работающим на рынке давно.
4. Существуют юридические риски. Когда недвижимое имущество является спором между родственниками. Для исключения такой ситуации перед приобретением объекта необходимо проверить его на юридическую чистоту.
5. Административные барьеры могут возникнуть после приобретения недвижимости, из-за запрета властей использовать её по назначению.
6. Уменьшение уровня ликвидности. Риск возникает на фоне старения, износа недвижимого имущества, что приводит к снижению его стоимости.
Это лишь несколько видов риска, но их можно минимизировать. Проведите комплексную экспертизу, а также анализ рынка и арендной недвижимости.
Обязательно обратитесь к специалистам, если у вас нет достаточного опыта, чтобы инвестиции в недвижимость стали действительно выгодным вложением.
