Итак, мы с вами предварительно определили, какая площадь земли нам нужна для счастья. Чек-лист "Моя идеальная дача" смотрите тут.
Теперь дело за малым: найти подходящий участок. Мы с мужем определили для себя следующие параметры: от дома в центре Москвы до дачи не более 2 часов на машине или на метро+электричка+автобус.
Разложили на столе атлас автомобильных и железных дорог, очертили сектор Подмосковья вокруг дома, ориентируясь на время проезда от дома до трех ближайших вокзалов: Павелецкий, Курский, Ярославский. Затем стали выписывать подходящие районные центры: не ближе 30 минут, не более 1 часа езды на электричке.
Ближнее Подмосковье отмели сразу: сотка по цене самолета, на шоссе сплошные пробки и утром и вечером, а людей на единицу площади больше, чем в Китае... Поэтому Мытищи с Королевым и Малаховкой отмели сразу. Варианты городов-заводов типа Электростали, Электрогорска, Железнодорожного, и всяческих Электроуглей не рассматривали тоже. Криминогенная обстановка и экология в них зачастую хуже, чем в Москве, да и со свободной землей напряженка...
Понравился зеленые районы Яхромы, Черноголовки, Сергиева Посада, Софрина.
Определившись с районами, начали искать объявления в инете и приложении газеты "Из рук в руки".
Все продающиеся участки находили на карте. Отсеивали те, что были в деревне. Почему? Потому что не хотели иметь пьющих соседей и соседские дома сразу через забор. В деревне слишком специфический контингент, возможно воровство, а если невзлюбят москвичей, то могут и "красного петуха" пустить.
Также отсеивали участки далеко от дороги, автобусных остановок и железнодорожных станций. Машина ведь может и сломаться, тогда общественный транспорт рулит. А до него еще надо дойти. Поэтому участки в лесу более "10 минут пешком" от дороги не рассматриваем. Ибо зимой да по сугробам, которые неизвестно кто должен чистить, и неизвестно будет ли чистить вообще... Нафиг, нафиг! Друзья купили отдельностоящий дом в лесничестве с идеальным видом на озеро, и теперь 3/4 года не могут в него проехать: зимой дорогу заметает снегом, а расчистка бульдозером до ближайшего шоссе стоит целое состояние. Весной и осенью, ясное дело: распутица, грунтовую дорогу штурмуют только трактора и Вазики Патриоты.
И десятилетний опыт проживания в небольшом СНТ полностью подтвердил наши критерии выбора. Соседнее СНТ лежит в 2 километрах от дороги, в лесу. Добраться туда по имеющейся тропинке можно только пешком или на велосипеде. Что довольно стремно из за пересекающих путь корней и ручьев. И топать полчаса до автобуса с набитыми рюкзаками и сумками - удовольствие ниже среднего. Особенно кому за 40-50))).
А наше молодое СНТ в пяти минутах ходьбы от автобусной остановки на федеральной трассе. Которую чистят и ремонтируют круглый год. У каждого владельца (такого же горожанина, как и мы, с машиной и нормальным доходом) несколько участков по 10 соток земли, так что на полутора гектарах всего 30 человек... И сразу за околицей - заповедный лес с лосями, кабанами, зайцами и бобрами))).
Другой вопрос, что идеальной дачей этот участок земли стал не сразу... Мои рассказы о специфических особенностях русской земли и подводных камнях ее оформления в собственность читайте в нашем канале!