Строительство семейного дома или любого здания – это инвестиционный процесс, первым шагом которого является подготовка архитектурного проекта, а результатом будет реалистичный план строительства.
Заказчик: человек, который инициирует процесс и поручает его другим участникам (подрядчику).
Архитектор: квалифицированный специалист, сопровождающий процесс проектирования и строительства. Его основные задачи – подготовить проектную документацию на основе общих с клиентом идей и проверить строительство на предмет того, идет ли оно по плану. Он оценивает потребности и финансовые возможности застройщика, а затем помогает их согласовать.
Инженер конструктор: специалист соответствующей квалификации, задачей которого является проектирование и расчет несущей способности используемых конструкций на основе планов архитектора. В случае существующего здания он проверяет состояние существующих конструкций с земляными работами.
Проектировщик ОВ, ВК: специалист с соответствующей квалификацией, задачей которого является проектирование систем отопления, охлаждения, водоснабжения, канализации и других механических систем дома.
Проектировщик электротехники: профессионал с соответствующей квалификацией, работа которого заключается в проектировании электрических систем дома.
Другие проектировщики: в зависимости от сложности проекта могут потребоваться другие специальные проектировщики, такие как проектировщик охранной и противопожарной защиты, проектировщик системы «умный дом» и т. д.
В результате процесса проектирования, основанного на четко сформулированной программе проектирования, может быть создана проектная документация, устанавливающая действительно достижимые цели, которая содержит все важные технические характеристики будущего здания. Чтобы избежать сюрпризов, желательно точно определить все параметры, характеристики и свойства будущего объекта.
Кому доверить проект, архитектурному бюро или отдельным специалистам?
Архитектурное бюро
В случае компании, заказчик заключает договор с генеральным проектировщиком, которым обычно является офис архитектурного бюро. Другие специалисты, которым необходимо внести свой вклад в проект, являются субподрядчиками этого генерального проектировщика. В этом случае генеральный проектировщик несет ответственность за адекватность и своевременное выполнение работ для заказчика.
Преимущество такого сотрудничества – меньшее отслеживание и более легкая подотчетность. Выбор также упрощается, так как заказчику остается выбрать только генерального проектировщика, который привлечет собственных субподрядчиков. Минус – более высокая цена.
Отдельные специалисты – фрилансеры
В случае отдельных специалистов – фрилансеров, заказчик заключает договор со всеми специалистами индивидуально, где каждый несет ответственность за свою работу. Преимущество такой системы сотрудничества для заказчика – более низкая цена, недостаток – больше контроля и более сложная отчетность.