Долей называется не определенная комната квартиры, а право владения в долевом соотношении. Сособственники имеют отдельные свидетельства, в которых указана простая дробь: 1/2, 1/3 и тд от конкретного объекта недвижимости. Очень часто между владельцами долей возникают споры, разрешить которые можно в суде.
Как возникают доли
Единая жилплощадь может иметь несколько собственников, что не запрещено законом. Возникает дробление квартиры в следующих ситуациях:
- развод супругов и раздел совместно нажитого имущества;
- наследование одного объекта несколькими лицами;
- дарение нескольким одариваемым;
- сделка купли-продажи доли в недвижимости.
Доли могут быть не выделены фактически, у владельца на руках бывает только выписка из ЕГРН о части владения. Выделить доли фактически, то есть определить порядок пользования, можно через суд или по мировому соглашению.
Всегда следует помнить, что владеть долей – не значит владеть квартирой. Если вы приобретаете или хотите реализовать долю, то потребуется соблюдать обязательные требования.
На что обратить внимание при сделках с долями
Продать долю в имущественных правах на недвижимость можно после уведомления других собственников, которые имеют первоочередное право приобретения. Продавец обязан продавать имущество на рынке по той цене, которую предложил совладельцу. В настоящее время контроль за сделками с долями ужесточился, поэтому сособственник должен отказаться от предложения у нотариуса.
Другими словами, продавцу не удастся продать долю за спиной второго собственника. Нередко цена предложения бывает завышена, но тогда сделка может быть признанна ничтожной и отменена по суду. Что касается подложного догора дарения своей доли, которое могут предложить нечистоплотные риелторы, то от сомнительного мероприятия лучше отказаться.
В сделках с долями всегда следует уведомлять заинтересованных лиц, кроме безвозмездных сделок. При дарении получить согласие сособственников необходимо, если доля не выделена в натуре. Это же потребуется при невыделенных супружеских долях или интересах ребенка.
Иногда второй дольщик может предложить одариваемому средства, которые его устроять лучше всего. Если сособственники находятся в состоянии конфронтации, то от такого приобретения покупателю лучше отказаться, несмотря на очевидную выгоду.
В следующих заметках я расскажу о проблемных долях и путях решения ситуации. Если вам интересна тема, поставьте, пож, лайк и подпишитесь на канал.