Денежные средства, полученные собственником квартиры от сдачи ее в аренду, признаются доходами и подлежат обложению налогом. За сокрытие этих средств предусмотрена целая система наказаний, серьезность которых заставляет задуматься о легализации данного рода деятельности. Приняв решение о предоставлении на законных основаниях услуг аренды квартиры, ее собственник сталкивается с выбором подходящего варианта уплаты налога.
Что обязан делать хозяин сдаваемой квартиры
В 2021 году владельцам жилого имущества, которое сдается в аренду, доступны следующие способы уплаты налогов с ренты: как физическое лицо, в статусе индивидуального предпринимателя, самозанятого лица или путем приобретения патента.
Первый вариант предполагает применение ставки в размере 13 % и необходимость предоставления в налоговую службу декларации.
Размер отчислений при втором способе составляет 6 %. Кроме того, ИП обязан ежегодно вносить страховые взносы и подавать налоговую декларацию.
Налогообложение профессионального дохода для самозанятых предусматривает применение налоговой ставки 4 или 6 % и освобождает от заполнения декларации и уплаты страховых взносов, несмотря на то что в качестве самозанятого может выступать ИП, если работает один.
Ставка 4 % применяется в случае, если жилье сдается физическому лицу, 6 % — юридическому.
Арендодателю, отдавшему предпочтение патентному режиму налогообложения, следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить взносы на медицинское и пенсионное страхование. Смысл этого варианта заключается в единовременной уплате фиксированной суммы.
Расчет платежей за прошлый год в налоговые органы нужно подавать до 30 апреля, а совершать оплату — до 15 июля текущего года.
При патентном режиме оплата происходит единовременно или частями в срок, на который приобретен патент.
Когда можно получить реальный срок
За незаконную сдачу жилья в аренду предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность.
Речь идет о нарушениях налогового законодательства в крупных и особо крупных размерах.
Если владелец квартиры не предоставил налогового расчета или внес в него ложные сведения, он рискует быть арестованным на период до 6 месяцев или лишиться свободы сроком до 1 года. Такое наказание следует за нарушение законодательства в крупном размере .
За такое же преступление, совершенное в особо крупном размере, предусматривается наказание в виде лишения свободы на срок до 3 лет.
В случае если будет установлен факт, что преступление совершено впервые, обвиняемый может быть освобожден от уголовного наказания, но только при условии полной уплаты недоимки, пеней и штрафов.
Благодарим всех, кто прочитал материал.
Как вы думаете, какой способ налогообложения больше подойдет при сдаче в аренду недорогого жилья?