В маленькой квартире важен каждый квадратный метр площади, зачастую ее увеличивают путем объединения балкона и комнаты. Как это сделать законно, читайте далее.
Предварительно согласовать перепланировку
Если перепланировка не согласована, придется вернуть конструкцию на место либо оформить изменения задним числом. Необходимо обратиться в БТИ со следующими документами: заключение о возможности перепланировки, теплотехнический расчет, проект помещения. Рассмотрение заявки длится 45 дней, после чего будет дано разрешение либо отказ.
Процесс согласования проходит сложнее, если квартира расположена в доме серии «П», поскольку в этих зданиях подоконный блок связан с плитой перекрытия.
Немного проще одобрить перепланировку в монолитных и кирпичных постройках.
В любом случае потребуется установить перегородку. Согласование пройдут только те конструкции, которые отвечают требованиям безопасности: на случай пожара должно быть место, где жильцы могут спрятаться.
В другой нашей статье прочитайте как утеплить балкон и использовать его как дополнительное помещение.
Не переносить батареи
Трубы радиатора следует оставить на своем месте, при размещении батареи на балконе нарушается тепловой контур дома. Имеет смысл утеплить сам балкон без увеличения нагрузки на общедомовое отопление. Даже если получено разрешение убрать подоконный блок с радиатором, саму батарею необходимо установить на соседней стене.
Правильно демонтировать подоконный блок
Ввиду большого количества несчастных случаев из-за несогласованных перепланировок, стоит внимательно отнестись к техническим характеристикам дома. Необходимо следовать рекомендациям архитекторов, чтобы не допустить обрушения конструкции.
В кирпичных и монолитных постройках чаще всего разрешают снести блок, но при этом необходимо оставить порожек, так как он является частью несущей стены. В построенных после 2007 года панельных домах снос блока запрещен, поскольку тот защищает здание от обрушения.
Установить замену старому оконно-дверному блоку
Несколько лет назад отсутствие перегородки можно было согласовать, однако теперь ее необходимо ставить. В соответствии с правилами пожарной безопасности, балкон является эвакуационным выходом.
В аварийной ситуации на балконе можно укрыться, а иногда к нему примыкает пожарная лестница.
Перегородкой может быть одно- или двухкамерный стеклопакет в виде французского окна или раздвижных дверей. Поставленная для отвода глаз стенка, состоящая из одного слоя стекла, не пройдет согласование, и жилищная инспекция потребует вернуть обратно окно либо поставить стеклопакет.
Какие последствия могут быть у переноса кухни на балкон? Прочитайте тут.
Подписывайтесь на блог и делитесь в комментариях своим опытом перепланировки!