Здравствуйте.
И снова с вами я. И сегодня о снижении спроса на новое жилье в сиреневой дали. За пределами кольцевой автодороги в Питере, на болотах.
Сразу к правде. В начале 2021 года количество сделок в Санкт-Петербурге снизилось на 30% и по Ленобласти-на 35%. Хорошо это или плохо? На мой взгляд плохо но хорошо что перестают приобретать жилье такого рода. А почему плохо? Да потому что такое явление все-таки есть. И Питер теряет свою привлекательность, в том числе у мирового сообщества.
Почему теряет? В европейских столицах в таких локациях и аналогичных домах живут выходцы из Африки и стран Магриба. Чтобы они в городе не жили. И такие густонаселенные районы, как правило, находятся на периферии столиц. Со всеми вытекающими... И это не красит города. Ладно, что уже есть то есть. Не сровняют же с землей их...
Если не произойдет ничего экстраординарного в экономике и политике то в ближайшее время произойдет спад или корректировка цен на такое жильё. Либо снижения цен не будет но будут акции. Типа "третья комната бесплатно". Я имею в виду первичку, на которую сейчас действуют льготные ставки-государственное субсидирование ипотек.
Государство позволило застройщикам бесконтрольно "задрать" цены что свело на нет доступность такого рода жилья населению. Не будем забывать что реальный сектор экономики падает уже почти 10 лет. Народ беднеет.
Сейчас, в связи с неоправданно высокими ценами на первичку, часть покупателей ушло (и уходит) на вторичку. Где есть более привлекательные предложения как для собственного проживания так и для инвестиций, а это бесспорно. Никто ведь не будет спорить о том что в городе жить лучше чем в Мурино, к примеру. И сдать в аренду квартиру значительно проще все-таки в городе а не на Парнасе. По значительно более привлекательной цене. Писал я об этом... И не раз.
Несмотря на снижение количества сделок за городом (я имею в виду Питер) доходы застройщиков не очень сильно пострадали ввиду наличия спекулятивных цен на новостройки. К некоторому сожалению (но не моему) жилье в крупных городах становится всё менее доступным, учитывая разницу в росте цен и доходов. Лично я считаю что жилье в столичных городах и крупных областных центрах должно стать еще более дорогим. Почему? Это совсем другая теория. Не здесь...
После отмены государственного субсидирования ипотечной ставки преимущество первички пропадет, в основном пропадет. Кроме новостроек именно в городе, в центральных его районах. Но массовое строительство все-таки за городом. Вот оно и почти пропадет. И появятся акции и скидки. Сдуется "пузырь". Если раньше не лопнет.
Есть еще один момент. Есть несколько условий чтобы дали все-таки ипотеку. В числе прочего-первоначальный взнос, который сейчас опустился у некоторых банков до 15%. Кроме того, ранее надо было чтобы платеж не был более 40% от доходов. Сейчас эта планка подходит к 50%. Смягчение условий, лишь бы люди взяли кредит. А на фоне того что ставки по вкладам (депозиты) в банках опустились ниже 4% годовых (и ввели налог на доходы по вкладам с 2021 года) то появились желающие изъять оттуда деньги и все-таки вложиться хоть в какие-то квадратные метры, хоть где. В Ново-Девяткино... Не думая абсолютно о инвестиционной привлекательности таких приобретений. Ну и "флаг им в руки"...
Закончу, спасибо что читаете, всем удачи! Подозреваю что пост вызовет нешуточный скандал среди читателей. Но я всего лишь выразил свое мнение. Могу же я его иметь...
Ставим палец вверх, подписываемся на канал, оценки и комменты приветствуются. Я все это вижу, читаю, по возможности отвечаю. Иногда и совета спрашиваю. А если нет отклика на посты тогда и писать смысла нет, коли никто не читает, согласны со мной? Пустая писанина...
Всем успехов и удачи!