Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются массой рисков.
Но от многих из них можно уберечься, проверив приобретаемый объект и продавца.
Сейчас расскажу вам об основных действиях, которые нужно сделать обязательно при покупке недвижимости и сделать это вы можете самостоятельно.
Попросите собственника предоставить вам копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или
Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются массой рисков.
Но от многих из них можно уберечься, проверив приобретаемый объект и продавца.
Сейчас расскажу вам об основных действиях, которые нужно сделать обязательно при покупке недвижимости и сделать это вы можете самостоятельно.
- Попросите собственника предоставить вам копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН), а также технический паспорт на квартиру.
- Самостоятельно запросите выписку из ЕГРН на интересующий вас объект недвижимости. Сделать это можно через МФЦ или на сайте Росреестра, оплатив предварительно госпошлину. За выписку в электронном виде она составляет 290 рублей. Сверьте данные в полученной вами выписке и документах, предоставленных продавцом - они должны совпадать, если не совпадают что-то тут не чисто. А также внимательно изучите выписку на предмет обременения и запретов на объекте недвижимости.
- В документах о собственности указаны паспортные данные продавца. Проверьте действительность паспорта через специальный сервис управления МВД по вопросам миграции "Проверка по списку недействительным российских паспортов".
- Проверьте не ведётся ли в отношении продавца процедура банкротства. Сделать это можно, воспользовавшись сервисом "Единый федеральный реестр сведений о банкротстве"
- Через сайт ФССП проверьте нет ли у продавца крупных долгов, их наличие может перевести к банкротству продавца и признанию сделки недействительной.
- Проверьте на сайте районного суда, а также сайте судебного участка мировых судей по адресу продавца нет ли там судебных приказов и судебных решений о взыскании крупных долгов с продавца, нет ли судебных актов о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Если есть, то попросите продавца предоставить документы, подтверждающие их погашение.
- При осмотре квартиры сверьте её планировку с планом, отраженным в техпаспорте. Если есть несовпадения попросите продавца предоставить разрешение на перепланировку или судебное решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Если план совпадает с планировкой квартиры внимательно изучите техпаспорт на предмет примечаний о незаконной перепланировке. Если такие имеются попросите продавца предоставить решение суда о сохранении квартиры в существующем виде.
- Если сделка совершается представителем продавца, то он должен предъявить вам нотариально удостоверенную доверенность. Её действительность необходимо проверить через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты.
- Попросите продавца предоставить справки из управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций и фонда капитального ремонта об отсутствии задолженности. Особое внимание уделите справке из фонда капитального ремонта, поскольку долг за капремонт переходит на новых собственников.