Всем Привет!
С вами снова Ирина Хан - риелтор в г.Краснодар. Как всегда делюсь с вами полезной информацией о районах Краснодара. Мои контакты по традиции в конце статьи или в шапке моего канала .
Сегодня, советовала клиенту, в поисках земельного участка, присмотреться к хутору Ленина, а потом решила, написать на эту тему публикацию. Может кому-то еще пригодится....
Хутор Ленина – это очень спокойное и живописное экологически-чистое место всего в 5 км от города Краснодар. Территориально, он относится к Краснодару и входит в состав Карасунского внутригородского округа. Хутор считается одной из самых высоких точек Краснодара. Рядом находится Краснодарское водохранилище. На текущий момент в х.Ленина насчитывается около 8000 жителей.
Инфраструктура в хуторе Ленина
- Казачья школа № 61 на улице Наримановской, 28. Учебное заведение новое и рассчитано на 1 тыс. мест в одну смену, всего оно может принять 1,8 тыс. учеников.
- Муниципальный детский сад №111.
- Филиал взрослой и детской поликлиник №11 и №8. Основные врачи здесь присутствуют, но к узким специалистам нужно ехать в Пашковский микрорайон, где находится головная часть поликлиники.
- Аптеки.
- Православный Свято-Георгиевский Храм.
- Отделения банков.
- Музыкальная школа.
- Танцевальная студия.
- Библиотека.
- Парк отдыха с детскими площадками и огороженными игровыми полями.
- Частные детские развивающие центры и садики.
Имеется овощной рынок, где всегда можно приобрести свежие продукты. Есть супермаркет Магнит и большое количество магазинов различной специализации.
ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ с городом представлено достаточным количеством муниципального и частного транспорта. В нескольких минутах езды от Хутора, находится аэропорт города Краснодар.
Дома в х. Ленина
Жилой фонд хутора, в основном, представлен частной застройкой и коттеджными поселками. Также имеются многоквартирные пятиэтажные дома.
Хутор Ленина полностью оснащен центральными коммуникациями.
Иногда встречаются дома на септике и без газа. При покупке дома, стоит тщательно проверить документы на землю, проверить назначение земельного участка. Она может быть в аренде, выделена под дачное строительство, земля сельхозназначения или под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
В целом стоимость квартир, домов и земли в хуторе примерно такая же как в городе.
Студии - от 1.3 млн.руб.
Квартиры от 2 млн. руб.
Дома и коттеджи от 3 млн.
Сразу оговорюсь, разброс цен на дома большой, и зависит от степени завершенности объекта, места расположения, размера земельного участка и т.д.
Как и в любом населенном пункте рядом с водоемами, в х.Ленина существует проблема подтопления домов и участков в весенний период. Поэтому нужно быть особенно осторожными, выбирая дом.
Жителей Хутора, радует тот факт, что даже при разрушении дамбы, хутор Ленина не смоет, так как он находится выше по течению реки Кубань.
Хутор условно поделен на 3 зоны:
- Дачные участки. Здесь постоянно проживают лишь около 40% владельцев домов, а остальные, используют их только в дачный сезон. Несмотря на то, что по закону теперь можно регистрироваться в дачных домиках, по факту, это сделать довольно трудно. Поэтому, покупая дома на дачных участках в качестве основного жилья, стоит заранее уточнить, можно ли будет здесь зарегистрироваться (прописаться).
- Старый хутор . В этой части хутора Ленина находятся дома, построенные до 1990 годов. Здесь же находится администрация поселения и социальные учреждения - школа и больница.
- Новый хутор. Новая часть х. Ленина застроена уже в 2000 годах. Здесь есть более 20 пятиэтажных многоквартирных домов, коттеджи и таунхаусы. Ближе к городу расположились несколько коттеджных поселков, относящихся к хутору Ленина - это КП “Виктория”, КП “Радужный”, КП “Прибрежный”, КП “Виктория Престиж”, КП “Рублевский”, КП “Хуторок”, КП “Старокорсунский”, КП “Зеленая роща” и дачный поселок “Финская деревня”. Все поселки разной ценовой категории, благоустроенности и удаленности от основной части хутора Ленина.
Многие жители города, устав от суеты, стремятся к переезду именно в небольшие населенные пункты, но вблизи города. Не только северяне, переезжающие в Краснодарский край на ПМЖ, но и сами краснодарцы, очень хорошо отзываются о хуторе Ленина. Многие жители кубанской столицы даже продают квартиры в городе и переезжают в хутор Ленина, и этому есть причины.
Плюсы жизни в хуторе Ленина:
- Расположение - до города всего 5 км.
- Отличное транспортное сообщение с городом.
- Красивейшие зеленые места, близость водохранилища.
- Вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни в шаговой доступности.
- Возможность жить в тиши сельской местности не только в доме, но и в квартире.
Минусы жизни в хуторе Ленина:
- Дорогая земля и дома. Хутор Ленина - один из самых дорогих пригородов Краснодара.
- В новых коттеджных поселках мало зелени. Также в КП могут быть проблемы с документами на землю и коммуникациями.
- Часть коттеджных поселков находятся в значительном удалении от хутора Ленина. Из некоторых КП дети ездят в хуторскую школу на автобусе.
- Очень сложно попасть в единственный муниципальный садик. Приходится ездить в окрестные станицы или районы Краснодара.
В заключение могу отметить, что район хороший, благоустроенный и заслуживает внимания переезжающих.
Если вы имеете желание приобрести недвижимость в Краснодаре, с удовольствием помогу. Мой телефон и WhatsApp 8-987-237-01-26, так же можно написать мне в группе В Контакте.
Напомню, что для подписчиков, мои услуги по подбору вариантов ОТ ЗАСТРОЙЩИКА абсолютно БЕСПЛАТНО!
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал.
До новых встреч!