И психологически, и математически 7,4 % всегда лучше, чем 12%. А если посчитать, выйдет ли реально дешевле? Предлагаю проверить на примере квартиры, приобретённой в «льготную» ипотеку.
Исходные данные:
Семья из 3 человек проживает в 2-х- комнатной «хрущевке» в районе метро Парк Победы площадью 45 метров.
Цена этой «хрущёвки» на 01.01.2019 - 4 млн рублей;
Цена на 28.02.2020 - 6 млн рублей ( если продать нужно быстро, то 5,5 млн. рублей)
Встречный вариант:
2-х- комнатная квартира в свежем ЖК в районе метро Московская площадью 60 кв. метров с хорошим ремонтом и полной меблировкой ( не требует вложений).
Цена на 01.01.2019 - 6,5 млн рублей
Цена на 28.02.2021 - 10 млн рублей ( поскольку квартиру планируется покупать в ипотеку, скидок не будет).
Если бы мы купили квартиру в 2019 году, то пришлось бы одолжить у банка:
6,5 млн - 4 млн = 2,5 млн
При сроке кредита в 15 лет и ставке 12% годовых ( именно по таким ставкам предлагал мне кредит банк ВТБ), ежемесячный платёж составил бы 36 500 рублей. Внушительная сумма. Тогда мы поняли, что такую ипотеку не потянем.
Если продать нашу «хрущевку» сейчас, то потребность в ипотечном кредите следующая:
10 млн - 5,5 млн = 4,5 млн
При сроке кредита 15 лет и ставке ипотеки от 7,4 % годовых ( тот же ВТБ порадовал) до 9%, ежемесячный платёж составит от 41 до 45 тысяч рублей, что очень дорого, дороже, чем в 2019 году. Конечно, и такой вариант нам не по карману.
Я не уверена, что каждый месяц в течение 15 лет смогу оплачивать от 41 до 45 тысяч рублей, тем более, что у меня нет капитала, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств погасить долг перед банком.
А сейчас я живу на своих 45 квадратных метрах и никому ничего не должна.
Интересно почему, несмотря на удешевление ипотеки, ежемесячные взносы не уменьшились, а даже немного выросли? Все потому, что цены на недвижимость выросли непропорционально снижению ставки. Если раньше мне нужно было 2,5 млн кредитных средств, то теперь потребность в ипотеке почти в 2 раза больше - 4,5 млн.
А Вы что думаете, почему ставка упала, а платежи выросли - делитесь в комментариях.
Статья была полезна? Ставьте « нравится» и подписывайтесь на канал.
