К числу бесспорных плюсов этой молодой страны можно отнести отсутствие визовых формальностей, мягкий климат, теплое и чистое море и другие факторы. Конечно, есть и недостатки, основными из которых являются завышенные, на наш взгляд, цены на жилую недвижимость и недостаточное количество интересных предложений, особенно, это актуально для бизнес-класса и объектов категории премиум. Впрочем, несмотря на это, собственниками жилья в Черногории стало уже достаточное количество наших соотечественников, а спрос продолжает стабильно увеличиваться. Самое дорогое жилье в Черногории в Будванской Ривьере, здесь стоимость квадратного метра достигает отметки в 3000 евро. Именно здесь расположены самые престижные места отдыха и именно сюда несколько лет назад приехали за недвижимостью первые российские покупатели. На втором месте по дороговизне недвижимости район Херцег Нови. Здесь сконцентрирован максимальный объем предложения среди всех районов страны.
Третье место в рейтинге престижной черногорской недвижимости за Которским заливом. Самые низкие цены на жилье в общине Ульцинь, здесь квадратный метр можно купить примерно за 1500 евро. При этом, стоит отметить, что это самая южная община государства с самой теплой погодой. Низкая стоимость квадратного метра здесь обусловлена, в первую очередь, слаборазвитой инфраструктурой этого района Черногории. Как уже было отмечено выше, самое большое количество новых объектов, а также участков предлагается к продаже в регионе
Херцег Нови.
На втором месте по объему предложения община Будва. В этом регионе планируется строительство большого количества жилья и крупных туркомплексов. Далее по объему предложения готового жилья и участком под застройку регионы Черногории расположились следующим образом: Которский залив, Тиват, Бар и Ульцинь.
Основной проблемой, возникающей перед девелоперами, желающими работать в Черногории, является бюрократия, значительно усложняющая процесс получения всех необходимых документов для начала работ. Согласно оценкам черногорских аналитиков, в случае ликвидации бюрократических барьеров, объем предложения жилья за короткий срок может вырасти на четверть.
К основным типам недвижимости, предлагаемой к продаже в Черногории можно отнести типовые апартаменты площадью примерно 60 кв. метров, по цене в районе 3000 евро за кв. метр, а также отдельно стоящие особняки с тремя-четырьмя спальнями, возводимые на участках площадью до 9 соток. В таких домах стоимость квадрата находится в пределах 2000-2200 евро. Строящиеся современные жилые комплексы соответствуют европейским стандартам, имеют необходимую инфраструктуру, в том числе бассейны, собственную закрытую территорию, детские площадки и. т. д., однако, стоимость квадратного метра в таких ЖК уже доходит до 4 тыс. евро. Подводя итог можно отметить, что нынешнее снижение цен, произошедшее на фоне кризиса это явление временное, а принимая во внимание возможное скорое вступление Черногории в европейскую семью, бурный рост инфраструктуры и поддержку государственными властями туристической отрасли, можно полагать, что рост цен возобновиться уже к лету будущего года.
