В январе-июле 2020 года спрос на инвестиционные квартиры в Сочи вырос на 51% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, сообщается в исследовании компании Garnet.
«Этот рынок является очень привлекательным для инвестиций как минимум последние три года. И это никак не связано с коронавирусом — кризис, несомненно, повлиял на продажи, но в Сочи этот всплеск не был таким уж заметным на фоне стабильного ажиотажа», — отмечает эксперт.
По его словам, существует две основные причины такого интереса со стороны инвесторов — в первую очередь, это большой рост стоимости. В отдельных сегментах цена за квадратный метр за 1,5 года увеличилась на 40%. Вторая причина — развитие потенциала рынка аренды.
Стоимость жилья в Сочи стабильно растет с 2005 года, рассказали в сочинском агентстве «Винсент Недвижимость». Цены на квартиры увеличивались, в том числе, и во времена кризиса и спада. «Даже элитная недвижимость, которая во многих городах вообще стояла на месте в ценовом отношении, у нас продемонстрировала большой прирост стоимости, не говоря уже о сегментах «эконом» и «комфорт», — прокомментировал генеральный директор компании Эдуард Филиппов.
В частности, по оценкам агентства, в январе 2017 года средняя цена составляла в городе 88 тыс. руб. за квадратный метр. В январе 2020 года показатель уже подрос до 129,8 тыс. рублей. В Macon Realty Group дают еще более высокую среднюю оценку — по данным на апрель 2020 года стоимость квадратного метра составляла 161 тыс. рублей.
Сейчас по данным застройщика, доля инвестиционных продаж в настоящее время на рынке новостроек Сочи составляет 30-40%. На стадии старта продаж показатель может вырастать до 80-90%. Представитель застройщика отмечает, что сложно отделить только инвестиционных покупателей — цели у многих размыты. Большинство приобретает жилье для сезонного проживания, но дополнительно рассматривает квадратные метры как выгодный актив, который в перспективе подорожает.
В ГК «Метрополис» дают более высокую оценку доли инвестиционных продаж — по данным застройщика, 80% квартир в объектах покупается инвесторами.
Рост инвестиционной привлекательности продолжатся, уверены в агентстве «Винсент Недвижимость». Из-за ограниченного предложения, особенностей рельефа и градостроительной политики, рынок не сможет насытиться предложением и удовлетворить спрос. Дополнительный стимул рынку недвижимости курорта дали закрытие границ, санкции и общая ситуация в мире. Рост числа невыездных граждан, подорожание зарубежных поездок и прочее подняли интерес не только к отдыху на российских курортах, но и повысили спрос на курортную недвижимость.
Всем спасибо. Всего доброго.