Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья всегда сопряжена с рядом рисков. Отдельной строкой идет приобретение квартиры, которая перешла к собственнику по праву наследования.
В чем риск
Могут объявиться другие наследники. Шестимесячный срок для вступления в право наследства не имеет значения, если претендент докажет, что он не знал о смерти родственника или не мог воспользоваться возможностью получить имущество (отбывал наказание, находился на лечении и т. д.). Сделка купли-продажи признается недействительной.
Например, гражданин П. купил однокомнатную квартиру у гражданина С., которую тот получил после смерти своего отца, гражданина К. Родители К. давно умерли, а супруга отказалась от своей доли в пользу сына С. Других детей у покойного с супругой не было. По документам получалось, что С. — единственный законный владелец собственности.
После смерти К. на момент сделки прошло 11 месяцев. Однако через 2 месяца после купли-продажи гражданин П. узнал, что на квартиру претендуют еще двое наследников — внебрачные дети покойного К.
Если квартира переходит к родственникам покойного не из первой наследственной очереди, то отследить правопреемников еще труднее. Ведь покупателю сложно выяснить родственные связи умершего прежнего владельца.
Также есть риски, что у бывшего хозяина были нетрудоспособные иждивенцы — лица, которые долгое время находились на полном обеспечении покойного. Они имеют право на обязательную долю. Если забыли учесть их интересы, то манипуляции с квартирой будут незаконными.
Даже когда передача имущества происходит не по закону, а по завещательному праву, расслабляться не стоит. Ведь законность завещания может быть оспорена другими заинтересованными. Кроме того, в завещании могут быть указаны обременения (например пожизненное право проживания в ней конкретного человека).
Как обезопасить свою сделку
Лучший вариант — обратиться за консультацией к грамотному юристу.
Внимательно знакомьтесь со всеми документами, касающимися приобретаемой жилплощади. Если есть завещание, его тоже нужно изучить. Сделайте запрос в нотариальную палату — там подтвердят его действительность.
Узнайте, не возникали ли ранее судебные споры относительно жилплощади. Если выявлено, что могут быть другие наследники этой же очереди, запросите у продавца документы, подтверждающие отказ от наследования ими долей.
Дополнительной мерой предосторожности может стать заявление продавца об обязанности самостоятельно удовлетворить материальные претензии покупателя в том случае, если появятся другие наследники. Такой документ нужно заверить у нотариуса.
Еще один способ обезопасить сделку — застраховать приобретаемое жилье.
Оказывались ли вы в подобной ситуации? Поделитесь своим опытом в комментариях.