Жильцам нескольких пензенских двухэтажек вернули деньги, которые они переплатили за электроэнергию на содержание общего имущества (СОИ). Еще летом прошлого года они отдавали за свет в подъезде символическую сумму. Но потом в их домах установили электросчетчики и суммы за электроэнергию выросли в несколько раз.
Исключения из правил
«Если в многоквартирном доме установлен общедомовый прибор учета электроэнергии, то плата за свет на СОИ определяется по его показаниям, — объясняет начальник отдела контроля и мониторинга за начислением платы за коммунальные услуги Госжилстройтехинспекции Пензенской области Наталья Пирогова. — Если общедомового счетчика нет, то начисления производятся по нормативу потребления электрической энергии».
Но есть нюансы. Если в МКД, где есть прибор учета, содержанием занимается управляющая компания или товарищество собственников жилья, то плата за электроэнергию на СОИ рассчитывается исходя из фактического потребления. Если же фактическое потребление выходит больше установленного норматива, то плата начисляется исходя из норматива.
«Исключение составляют случаи, когда собственники на общем собрании принимают решение и берут на себя все расходы по сверхнормативному потреблению», — рассказывает Наталья Юрьевна.
Что же касается многоквартирных домов с непосредственным управлением или в которых способ управления не выбран, то в них плата за электроэнергию на СОИ рассчитывается только исходя из фактического потребления и не ограничивается нормативом потребления. Такой порядок действует с 1 июля 2020 года.
Счетчики для ветхого дома
В доме № 51 по улице Индустриальной плата за электроэнергию на СОИ резко выросла еще летом прошлого года. Это случилось после того, как в деревянной двухэтажке 1952 года постройки установили электросчетчик. В доме непосредственное управление, поэтому плату за электроэнергию на СОИ в строении, где даже лампочки нет в подъезде, стали начислять по фактическому потреблению, а оно намного превышало норматив.
«В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 года № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов, — говорит Наталья Пирогова. — Но это требование не распространяется на ветхие, аварийные дома, а также на объекты, которые подлежат сносу или капитальному ремонту. Это связано прежде всего с большими энергопотерями таких домов».
Однако сетевая организация, которая устанавливала прибор учета, не учла тот факт, что дом № 51 по улице Индустриальной является аварийным с середины 2017 года. Есть соответствующее постановление администрации города Пензы от 21.08.2017 года № 1516.
Перерасчет на 50 тысяч
В похожей ситуации оказались жители домов № 9 и № 13 по улице Слесарной, которые были признаны аварийными в середине 2018 года. Им тоже на ветхие коммуникации установили общедомовый электросчетчик и ввели его в эксплуатацию.
Жильцы дома № 19 по проезду Богданова столкнулись с такой же проблемой. Их двухэтажка по документам является аварийной и подлежит сносу. Несмотря на это, сетевая организация установила прибор за свой счет и даже не предъявляла собственникам своих расходов.
«Госжилстройтехинспекция Пензенской области выдала предостережения о недопустимости нарушений ресурсоснабжающей организации, которая плату за электроэнергию на СОИ в этих домах начисляла исходя из фактического потребления, а не по нормативу, — рассказывает начальник отдела. — В итоге жильцам аварийных домов был сделан перерасчет».
По итогам перерасчетов жильцам дома № 9 по улице Слесарной вернули 8653 рубля, дома № 13—14705 рублей. Жильцам дома по Индустриальной возместили 22266 рублей, по проезду Богданова — 3492 рубля. Всего почти 50 тысяч.