Таунхаусы больше не в тренде. Почему мы больше не хотим купить таунхаус ?

Недавно мы с мужем задумались о покупке загородной недвижимости. Так банально начинается история, в которой я хочу поделиться своим мнением о том, почему таунхаусы больше не в тренде. А главное, как мы сами чуть не попались в эту уловку...

Ваша Алина Авиамания

Что такое таунхаус простыми словами

Это когда вы живете в загородном доме, но являетесь владельцем только его части. Один дом, но несколько входов. То есть ваши соседи живут за стенкой, как и в многоквартирном доме. И с ними вам может повезти, а может и не повезти))) Но об этом чуть позже.

Почему мы хотели купить таунхаус в Ленинградской области

Живем в Питере в квартире 50+ метров, вроде как все отлично, жаловаться не на что. Но как-то нас попутало замахнуться на загородную жизнь, причем переехать мы решили совсем не в бревенчатый домик в лесу. Замахнулись по взрослому на дом площадью 150+ метров со всеми удобствами. Ну как дом, на таунхаус. А почему не на дом, объяснить просто:

1. Дешевле.

На этом можно было бы поставить, конечно, точку, но нет, все гораздо сложнее. Если копнуть вглубь вопроса, то не особо-то таунхаус и дешевле. Итак, переходим к конкретике.

Главные отличия загородного дома и таунхауса

• Охрана. Как правило, свой дом - свои правила. Хочешь - охраняй, хочешь - страхуй. То есть придется самому заключать договоры на вывоз мусора, охрану территории, уборку дорог и так далее. Если, конечно, дом не расположен внутри коттеджного поселка.
• Коммунальные платежи. Здесь большой перевес в пользу дома, хотя он и относительный. Проживая в коттеджном поселке, хоть в отдельном доме, хоть в тауне, вам придется платить "подати". Они могут быть вменяемые, а могут и спонтанно расти по желанию владельца.
• Инженерные сети. Обогреть электричеством дом площадью 150-200 метров - к деньгам. Как мы выяснили это стоит ориентировочно 10-15 тыс. рублей в месяц. Газовое отопление дешевле, но оно не везде есть. В таунхаусе вы будете довольствоваться тем что есть, да еще и мириться с периодическими отключениями, так как мощности не всегда рассчитаны под аппетиты застройщика. Грубо говоря, понастроили на каждом метре, а сети на это не рассчитаны.

Какие места мы рассматривали, где купить таунхаус

1. Янино. Из плюсов: близко к городу и центру СПБ, закрытая территория, дома из газобетона. Из минусов: впечатление после посещения, что мы попали в деревню закрытого типа, где всем есть друг до друга дело.
2. Токкари-Лэнд. Из плюсов: типа престижное место со своим озером на территории, где всем друг на друга по@. То есть в принципе с этим все, как мы и хотели. Мы же не для того загород собрались, чтобы к нам в окна заглядывали. Из минусов: никакой инфраструктуры в пешей доступности нет + пробки по трассе в СПб + много домов в продаже, как будто владельцы что-то недоговаривают...
3. Низино (недалеко от Петергофа и в 5 км от КАД). Из плюсов: очень близко с юга СПб и, в то же время, 4 км до Петергофа с его парками. Все остальное - минусы, включая, очень дорогие таунхаусы вообще без отделки и своей территории, буквально окна в окна, за немаленькие деньги. По сути, это как загородная квартира в густонаселенном районе СПб, только купленная дорого. Нет ни одного окна, из которого вы бы на расстоянии 5-10 метров не видели соседей. А до леса идти километр по частной территории((( Впечатления остались самые плохие.

Какая на таунхаусы цена относительно загородного дома

В Янино мы смотрели таун около 80 м за почти 12 млн.рублей, в Токкари - 240 метров, из которых 60 - неиспользуемый подвал без вентиляции, - за 13 млн.р., в Низино - 140 метров за 6 млн. рублей но вообще без отделки, то есть те же 10-12 бы и получились. Внушительные суммы, правда?! Это прям очень немало, учитывая, что участок там максимум, чтобы пожарить шашлык. И то, если в это время соседи не решат сделать тоже самое)))

Почему таунхаусы больше не в тренде

А вот теперь перейдем к главному. Да, тауны, перечисленные выше (которые мы смотрели) продают за заоблачные суммы, сравни большому собственному дому из газобетона. Но не продадут! Их смотрят, но не покупают. А причина заключается в том, что вы заплатите эти серьезные деньги, а в результате получите:

• 0 собственной территории, то есть никаких вам бань и беседок.
• 0 уединения, так как на расстоянии нескольких метров от вас могут отдыхать ваши соседи, причем регулярно и желая вести при этом с вами диалог.
• Бесконечные вливания в ремонт и обустройство дома, который, по сути, никогда не будет принадлежать только вам.
• Соседей, которые не факт что всегда тихие и сговорчивые. Многие семьи, где по трое и больше детей выбирают такой тип жилья, вот и представьте, что будет, когда дети начнут играть. А я, например, работаю дома, причем рабочий день у меня не нормированный.
• Перебои со светом и водой. Информацию об этом можно без труда найти в интернете. Даже владельцы отводят взгляд, когда задаешь такие вопросы, а кто-то сразу же советует завести себе резервные источники воды и газовый котел.
• Рост цен на коммунальные платежи по желанию владельцев коттеджного поселка.

И самое главное - каждый владелец тауна, который показывал его нам, собирается переезжать в свой ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ. Причем все они говорили, что таунхаус в Ленобласти - всего лишь промежуточный этап перед покупкой дома. А зачем платить такие деньги за этот этап??? Не лучше ли сразу же купить себе 10-20 соток и построить дом, причем такой как хочется. И это обойдется гораздо дешевле, как изначально, так и в процессе обслуживания.

Что скажете на этот счет? Как вы относитесь к таунхаусам? Кто вообще сегодня покупает такую недвижимость?

Алина Авиамания