Казалось бы, нет ничего проще, заплатил продавцу деньги и все, квартира твоя – живи и радуйся. Но, не все так просто в Турецкой Республике.
1. Самая важная сумма – это та, что вы отдаете продавцу, то есть стоимость самой квартиры .
2. Комиссия риелтора , которому вы заплатите 2% от стоимости квартиры по договору.
3. Оценка эксперта , без которой никак, будет составлять примерно 1000 лир . Эксперт, это скажем тот человек, благодаря оценке которого можно снизить стоимость квартиры. По опыту работы в других странах, именно благодаря косякам, выявленным такими экспертами можно существенно снизить цену. Но в Турции это специалист, определяющий кадастровую цену.
4. Оформление ТАПУ - будет зависеть от кадастровой стоимости, и цена будет варьироваться в пределах от 6000 до 20000 лир. Но учтите, что в эту сумму входит не только оформление ТАПУ — свидетельства о праве на владение недвижимостью, но и оформление ИСКАНА – технического паспорта на объект недвижимости . Не редко в эту сумму входит и годовой налог.
5. Налог на недвижимость – составляет 4% в год от кадастровой стоимости . Тут хочется остановиться на понятии КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ. Что она означает? Самое главное – она нужна для начисления налога. Как правило, это общее понятие об объекте недвижимости – ее локация, год постройки, наличие инфраструктуры, тип жилья, ее площадь. К кадастровой стоимости не относятся такие аспекты как ремонт, этажность, наличие мебели, вид из окна, море в шаговой доступности – это уже оценка рыночная!
6. Оплата присяжному переводчику – будет составлять примерно 200-300 лир в зависимости от региона. Присяжные переводчики, это сертифицированные специалисты, которые ведут все документы иностранных граждан и следят за правильностью их заполнения и перевода.
7. Страховка недвижимости. В Турции есть обязательная и добровольное страхование недвижимости. К обязательному страхованию в Турции относится страховка DASK . Покрывает она случаи, связанные со стихийными бедствиями, в частности, с землетрясениями, пожарами, оползнями, взрывами. Подлежит страхованию DASK жилая и коммерческая недвижимость в Турции. И стоимость ее будет зависеть от региона – чем менее сейсмоопасный регион тем страховка будет меньше. К примеру, в анталийской провинции цена страховки будет примерно от 80 до 100 лир . Добровольные виды страховки так же доступны для иностранных граждан.
8. Оформление коммунальных услуг на свое имя. Здесь все по-разному. Цены на оформление воды колеблются от 700 до 1000 лир , а на свет около 500 лир .
9. Газ или газовый баллон. Если в квартире нет газа, то вам придется покупать газовый баллон , стоимость которого с установкой обойдется примерно в 200-250 лир , а последующая замена его будет стоить в пределах 80-120 лир . В среднем одного баллона хватает на 3-6 месяцев.
10. Если у вас giriş kat (нулевой этаж, по-русски первый), то стоит подумать об установке решеток. На 4 окна вы потратите примерно 3000 лир.
11. Если на крыше нет бочки с солнечными батареями, то их установка обойдется примерно в 2500 – 4500 лир.
12. Остекление балкона будет завить от степени работы и толщины стеклопакета, но в среднем это будет около – 550 лир за кв. м + работа
13. Имейте в виду, что если у вас есть центральное отопление, газ, то замена всех составляющих дело не дешевое. Надо отметить, что турецкая пунктуальность далека от идеала и вам нужно будет побороться за свои заказы и оплаченные услуги! Будьте готовы ко всему!
ВСЕМ ДОБРА!!!
