Всем привет! В этой статье хочу подробно рассказать как на данный момент происходит регистрация дома. Опираться буду исключительно на собственный опыт, так как не так давно мы полностью прошли этот путь. Опишу некоторые нюансы на которые необходимо обратить внимание и дам несколько советов для тех кто только начинает строить. Статья обещает быть достаточно познавательной, начинаем.
Наверное многие из вас знают, что так всеми любимую «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2026 года. И для самостройщиков это как бальзам на душу)). Так как зарегистрировать свой дом можно по упрошенной системе.
Что представляет собой это система.
Для регистрации дома в государственном реестре, вам потребуется документ на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Все!
Это важно. На данный момент нет необходимости даже в подаче уведомления.
А сейчас поподробней.
Действительно подавать уведомление нет необходимости, но я все таки рекомендую это сделать, так как даже если вы отступите необходимые 5 метров от дороги и 3 от соседа это не означает, что не будет проблем с регистрацией.
Возможно, под вашим участком проложены какие-либо коммуникации, либо же есть красные линии. В общем, подав уведомление и получив положительный ответ, вы со спокойной душой можете начинать строительство.
И проблем с регистрацией не возникнут (при соблюдении параметров дома)
А далее расскажу как эта процедура происходила у нас.
Мы, как люди максимально рискованные и неопытные (5 лет назад) начали своё строительство не с бумажек, а с пальца.
То есть пришли на участок «ткнули» пальцем и сказали «дом будет стоять здесь». Так делать неправильно! Но обратного не вернуть.
3 года мы занимались активной стройкой (с несколькими затишьями) и после переехали в частично сделанный дом. Далее ещё год доделывали мансардный этаж (на самом деле быстрее просто по календарю это произошло через год), и собственно после, ещё столько же просто жили себе в удовольствие. Опять-таки, вам я бы не рекомендовал делать так, потому что, чем раньше зарегистрируете дом, тем лучше. Почему? Писал тут.
Небольшое отступление.
Регистрировать дом можно начинать, когда у вас закрыт контур (стоят окна, двери) и сделаны внутренние перегородки. Даже без отделки и инженерки можно заниматься этим вопросом.
Итак возвращаемся к нашему случаю.
С момента покупки участка прошло чуть более 5ти лет и в один прекрасный момент мы твёрдо решили «доделать начатое» и зарегистрировать дом. Начали это мероприятие со звонка кадастровому инженеру, который в свою очередь сказал что нужно (на тот момент ещё нужно было) получить уведомление. Заполняется оно от руки в архитектурном отделе нашего небольшого городка. Прикладываем схему расположения дома на участке. Но главное, что бы были соблюдены отступы. Если они у вас меньше чем положено, то будет немного запутаннее и сложнее.
Сейчас в это углубляться не буду, так как тема достойна отдельной статьи. Чуть позже обязательно сделаю.
Если все у вас хорошо, то через некоторое время от администрации вашего города или района поступит обратная «бумага» с одобрением.
Кстати, на данный момент Росреестр после подачи заявления на регистрацию дома, делает это за вас, отправляя запрос на правильность размещения строения на участке в архитектуру вашего муниципалитета.
После получения одобрения направились к кадастровому инженеру. Необходимо подготовить технический план объекта.
Стоимость за подобную услугу отличается в зависимости от региона. В нашем случае составляла 15 тысяч рублей.
Инженер сказал что в ближайшее время приедет человек и сделает замеры как снаружи дома, так и внутри. Собственно так и произошло. Спустя пару недель у нас сделали замеры. Снаружи - по углам фундамента, специальным инструментом, при помощи которого находят границы участка (не помню как называется), а внутри обычным дальномером, попутно делая зарисовки в тетрадь.
Кстати, вносить в контур дома пристроенную веранду не стали(хотя замеры делали) так как она считается не капитальным строением.
Через определенный промежуток времени мне позвонил кадастровый инженер и пригласил для проверки документов. Был составлен технический план и по идее с этими бумагами мне нужно было идти в МФЦ и подавать их на регистрацию дома. По крайней мере большинству так и нужно делать.
Но в моем случае было немного по другому. Я подписал документ и совместно с копиями на участок подал через архитектурный отдел (не забыв заплатить госпошлину 350 рублей). Через время дом поставили на кадастровый учёт и присвоили кадастровый номер (чуть позже и кадастровую стоимость). Мне пришла выписка из ЕГРН о праве собственности.
С этого момента недвижимость официально зарегистрирована и можно распоряжаться на своё усмотрение не только земельным участком, но и самим домом.
Так же не забываем получить адрес на дом и внести изменения в реестр. Это можно реализовать через отделения МФЦ. Подробнее на эту тему писал тут.
Если все подытожить, то в регистрации дома нет каких-либо проблем. Они могут возникнуть только из-за неправильного расположения дома на участке. И для того чтобы этого не произошло, лучше всё-таки подать уведомление и получить положительное решение.
Что же, я постарался описать технологию регистрации дома. Если есть вопросы, либо же что добавить, то пишите об этом в комментариях. Обсудим