43 подписчика

Кто платит риэлтору при продаже и покупке квартиры, покупатель или продавец?

26 марта 202126 мар 2021

3 мин

Оглавление

Кто оплачивает услуги риэлтора при продаже и/или покупке квартиры?
⠀ Почему вы не нашли в этом тексте о риэлторах- юристах?
⠀ Какие ещё бывают риэлторы:

⠀ « Комиссию» риэлтору оплачивает услуги та сторона, интересы которой он представляет.

⠀ Если продавец просит агента продать , очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю ; это справедливо и в обратном направлении. К сожалению, не все участники рынка недвижимости понимают содержание предоставляемой посредниками помощи.

⠀ Надеюсь мой ответ на вопрос о том, как работает оплата, если вы покупаете или продаёте такой много характерный товар, как квартиру , повысит чью-нибудь грамотность в вопросах работы риэлторов и убережёт от необдуманного выбора своего представителя.

⠀⠀ Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…

⠀ По моей практике продать значительно сложнее, чем купить . Это обосновано всеобъемлющим развитием технологий, облегчающих поиск и выбор товаров; и, в тоже время, усложняющих позиционирование для продавцов , поскольку требуют изучения и использования значительного количества механик для размещения собственных объявлений.
⠀ И купить зачастую не так просто, как кажется. Однако, это проявляется через значительный промежуток времени после покупки недвижимости . Длительный период проявления связан с легкомысленным подходом некоторых людей к методам обнаружения дефектов; и дополнительно усугубляется слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.

Кто оплачивает услуги риэлтора при продаже и/или покупке квартиры?

⠀ Давайте сразу определим, что когда интересы продавца представляют сразу несколько одинаковых представителей, или агент , рекламирующий объект, требует, чтобы покупатель оплатил его услуги , то с такой продажей не всё в порядке; с точки зрения здравого смысла.
⠀ Однако, здравый смысл, - термин довольно эфемерный, поэтому следует оговориться, что требование вознаграждения зависит от многого, например, у кого вы покупаете. Некоторые агенты всегда берут только с покупателя , иные с обеих сторон; исключительные только с тех, кому оказывают услугу .

⠀ Поясню ещё немного про здравый смысл: если агент ищет для вас квартиру , тогда разумно, что он станет рассчитывать на оплату с вашей стороны. Таким образом, посмотрев несколько предложений, в числе которых оказался и эксклюзивный объект риэлтора , справедливо полагать, что при итоговом выборе именно этого объекта, агент вправе претендовать на вознаграждение за уже проделанную работу для покупателя ; одновременно с этим, его обязательства по договору с продавцом считаются выполненными, что говорит о том, что последний тоже будет оплачивать услуги риэлтора .
⠀ ⬆ Если руководствоваться здравым смыслом, то становится ясно, что работа по поиску квартиры и работа по поиску покупателя отличны друг от друга; иными словами, продать квартиру и найти квартиру – абсолютно разные задачи.
⠀ В этих двух абзацах был описан единственный правильный случай справедливости вознаграждения риэлтора обеими сторонами сделки. Кто всё понял, тот понял,