Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но б о льшую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.
Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах.
ВНИМАНИЕ!
С 01.09.2022 г не допускается образование долей в праве, на которые приходится менее 6 м.кв. площади в жилых помещениях и домах. В регистрации сделки будет отказано.
Исключение: выделение долей детям в связи с применением средств материнского капитала и иных государственных субсидий на покупку жилья семьям с детьми, получение наследства
Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.
"Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН."
Дарение доли квартиры без нотариуса
Услуги нотариуса недёшевы.
Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.
Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.
Форма сделки - простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
Вот так все непросто!
Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно
Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.
Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости":
П .2. СТАТЬИ 54 ФЗ-218 "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ"
СДЕЛКИ, СВЯЗАННЫЕ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ НА УСЛОВИЯХ ОПЕКИ, А ТАКЖЕ СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ ГРАЖДАНИНУ ИЛИ ГРАЖДАНИНУ, ПРИЗНАННОМУ ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫМ, ПОДЛЕЖАТ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ.
Без нотариуса можно отчуждать доли из:
1. единоличной собственности;
2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех "дольщиков";
3. совместной собственности супругов, при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве;
4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки);
Условия дарения доли квартиры без нотариуса
Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.
Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу, к сожалению формат Дзена не позволяет ее здесь разместить, но ее можно посмотреть в статье: Дарение доли квартиры без нотариуса
Дарение доли квартиры близкому родственнику без нотариуса
Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.
Ни каких "послаблений" для оформления такой сделки законом не предусмотрено и даже государственная пошлина за регистрацию права в Росреестр так же 2000 рублей. Подробнее об оплате госпошлины можно прочесть в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности
А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.
Конечно это не освобождает вас от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.
Однако, нотариус обязан передать документы на регистрацию в электронном виде, что снизит госпошлину за регистрацию права на 30%, то есть она составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.
Но, нотариус передаст документы в Росреестр в электронном виде, если участники сделки заявят ему об этом (устно). Закон обязывает нотариуса передать документы в Росреестр бесплатно.
Дарение доли из совместной собственности
Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.
Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.
ЭТО НЕВЕРНО!
Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.
Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.
Договор дарения доли в квартире без нотариуса
Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.
С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.
История из практики:
Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации
— ОХ! чего только они там не нагородили)))
Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!
Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту.
Пообщайтесь с нашими юристами через чат в рабочее время.
Если вы зашли на сайт в не рабочее время, вы можете оставить вопрос в чате, но указать свою электронную почту.
Ответ вам придет туда.
ВНИМАНИЕ! НАСТРОЙКИ ВАШЕГО БРАУЗЕРА МОГУТ БЛОКИРОВАТЬ ЧАТ ( и вы его не видите).
Платная консультация по дарению доли (долей) из единоличной собственности >>>
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Статья 223 Гражданского кодекса РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна
Мой сайт: Сделки с недвижимостью
Подписывайтесь на канал, рекомендуйте друзьям!