В настоящее время я работаю специалистом по продаже недвижимости в Подольском, Домодедовском и Серпуховском районе в компании "Этажи филиала города Подольск". Кстати на Яндекс картах у нас рейтинг 5 из 5 (87 голосовавших) и много отзывов на сайте и на Яндекс Картах, так как все довольны нашим сервисом, хотя многие и не хотят работать с риелторами. Основная причина люди думают, что их хотя просто обмануть не понимая как работает рынок и возможно просто не сталкивались с Этажами. Я и сам до работы в Этажах не особо любил риелторов, но сейчас я понимаю какой объем работы происходит и как непросто продать квартиру по той цене, которой ты хочешь, да и динамика рынка накладывает на себя отпечаток. С нами это быстро и выгодно, так мы действуем в интересах стороны, которая оплачивает услуги, то все клиенты довольны и много покупателей внутри компании. Сервис на мой взгляд самое важное в любой сфере! У нас постоянные клиенты рекомендуют друзьям нашу компанию и наших специалистов с кем уже работали, поэтому много отзывов на сайте https://podolsk.etagi.com/feedback/
Именно поэтому я и пошел в компанию, где 5 балов из 5 и пускай тут нет оклада. Для меня это важно!
Но речь не о нас, а о наших клиентов и их запросов касательно покупки другой недвижимости после продажи жилья. Зачастую клиенты, которые продают квартиры, просят подобрать им не только вторичку, но и новостройки, в том числе мои друзья. Я считаю себя экспертом так как давал ценные советы друзьям касательно таких объектов как Мещерский Лес, Испанские Кварталы А 101, Переделкино Ближнее и ЖК Форест и сам купил квартиру студию за 2,1 млн в ЖК Столичном Юг и продаю сейчас в районе 3,8-3,9 млн в зависимости от договоренности, так как часть квартиры в ипотеке. Ко мне постоянно обращаются за советами друзья. Я принял для себя решение копить деньги и покупать двухкомнатную квартиру в ипотеку в Южных Садах в ближайшем будущем и подробнее хочу рассказать о проекте и условиях, которые стоит ожидать от данного проекта.
Маршрут от метро Бунинская Аллея.
Я живу на Бунинской аллее с 2001 года. Этот участок земли я помню еще давно когда еще в районе не было метро и ходил до района 165 автобус от Ясенево и все знали название Комплекс А, Б и В Южного Бутово.
27 декабря 2003 года открылось метро Бунинская аллея после чего развернулось широкомасштабное строительство. В том месте, где располагалась территория ФСБ, которая была передана группе А101 под строительство земля находиться на высокогорье и ранее на севере там были леса, сейчас там тоже леса, но уже из бетона - это жилой комплекс Скандинавия от А101, Южнее Скандинавии построили Белые ночи и между ними планируется трасса Солнцево-Бутово-Видное, а также конечная станция красной ветки Новомосковская.
Место находится рядом с поселком Гавриково, где много частных домов в связи с чем от Белых Ночей до метро Бунинская аллея достаточно далеко, а вот от Южных Садов будет совсем рядом в 10 минутах. Красная Ветка тут только для маркетинга. На практике до центра по ней добираться очень долго и даже в аэропорт Внуково вы быстрее попадете через 477 маршрут до Юго-Западной или 767 до станции Говоров, где далее вы можете сесть в будущем до аэропорта Внуково на метро. По красной ветке удобно добираться до Новой Москвы или в центр, если не спешишь. Для автолюбителей выезд на трассу БСВ делает район достаточно удобным для жительства.
Расположение на высокогорье дает приятную энергетику этого места, а также хорошее освещение. Виды оттуда будут по истине потрясающе. Рядом есть вся необходимая инфраструктура как популярный у бутовчан заведение Дюшес, которое незаметно стало лучшим местом в Бутово. Также рядом Карусель и супермаркеты и как мне кажется планируют открыть еще один Макдональдс около Карусели. В районе уже есть фитнес зал Зебра в который я ходил и работает круглые сутки - есть бассейн, джакузи, сауна, баня, хамам, пляжная волейбольная площадка с песком, кардио-кинотеатр, скалолазание, бокс и даже сайклинг и йога. В Бутово много парков и велосипедных дорожек. Вокруг легкого метро по середине Южного Бутово разбиты парки и облагорожены водоемы, там приятно гулять.
Увеличение маршрутов дает хорошую транспортную доступность. Вы можете добраться отсюда от Теплого Стана, метро Коммунарки, МЦД Бутово, Бунинская аллея, Ясенево, Бульвар Дмитрия Донского и при появлении трассы Бутово-Солнцево-Видное, вы можете добраться на скоростном трамвае до МЦД в Видном, до метро Рассказовки или даже МЦД Мичуринец за короткое время. До Бунинской аллеи от комплекса идти 8-10 минут и еще 50 минут до центра. Более чем комфортно добираться до центра Москвы в отличие от Бунинских лугов, где конечно будет Новомосковская, но если вам нужно в центр быстрее попасть, то Бунинская аллея тут без вариантов. Ездить на битком набитом 288 или на 636 с Коммунарки такое себе удовольствие. Столичные поляны у метро Скобелевская да и еще рядом с Эталон-Сити просто превращают тот микрорайон в "человейник" с огромным количеством народу и малыми местами для парковок. Альтернатив тут нет "Южные Сады" лучший проект Южного Бутово за последние 10 лет.
Автолюбители могут выехать на МКАД по Бартеневской улице или на Варшавское шоссе по так называемой "пьяной дороге" между Южным и Северным Бутово. После появления трассы вы очень быстро сможете доехать до Варшавского, Симферопольского, Калужского, Боровского и Минского шоссе минуя МКАД, что даст больше возможностей.
Пока А-101 делает анонс проекта и закладывает фундамент расскажу вам о том почему особенно этот проект будет интересен жителям Подольска. Согласно новой трассировке метро от Бунинской аллеи можно будет доехать до Подольска до пересечения с Бирюлевской веткой метро. Кстати, если вы хотите посмотреть загородную недвижимость и ездить к ней на метро от Южных Садов, то звоните мне я помогу вам подобрать подходящий объект. На границе Южного Бутово, но на территории Подольского района очень доступные цены на землю и дома, хотя это по сути Южное Бутово.
Ну что ж о районе достаточно рассказано и можно говорить вечно о южном Бутово, но нам интересно, что предлагает застройщик и по каким ценам. Предварительно планируется строительство жилья комфорт на 256 000 кв.м. (на ~12 800 человек с учётом среднемосковской обеспеченности жильём на 1 человека ~20 кв.м.). Судя по выручке, которую планируют получить в размере 33-38 млрд рублей цена за квадратный метр составит в среднем от 150 до 170 тыс рублей за м2. Анализируя на Испанские Кварталы-2 можно предположить, что будут:
- Студии от 4,5 млн за 20м2. Далее от 5 млн.
- Однокомнатные от 6 млн при старте и 6,5-7 млн далее.
- Двухкомнатные от 7 млн далее более 8 млн.
- Трехкомнатные от 9,5 млн далее более 11-12 млн.
- Четырехкомнатные от 12 млн далее более 14-15 млн.
Жилье у А101 и инфраструктура достаточно развитые, если хотите посмотреть один из примеров будет на фото ниже. В заключение покажу вам Испанские кварталы от А101, чтобы вы понимали, что все же это лучше Пик на мой взгляд, даже если сравнивать скучный Мещерский лес, где застройщик так и не выполнил обещание и нет тоннеля в тот самый волшебный лес в честь которого назван ЖК. Я не поклонник А-101, но мне они нравятся и я за здоровую конкуренцию.
Если вы хотите продать свою недвижимость, то пишите мне я помогу вам это сделать. Также хочу отметить, что я могу бесплатно вас проконсультировать по всем новостройкам Москвы. Я помогу вам подобрать объект, так как мне платят все застройщики %, а для вас цена остается та же самая, но вы получаете полное сравнение всех условий и выбираете более комфортный для себя район и место, а я могу также помочь с ипотекой и помочь вам повысить все шансы на приобретение вашей мечты, а также избежать проблем, так как мы не заинтересованная сторона банков и объясним все как есть на самом деле и выберем лучшие условия для вас! Также скоро будут новые обзоры. До скорых встреч! Мой телефон для связи +79067091433 Сергей.
Телеграмм канал https://t.me/newflatmoscow и по вопросам также пишите в чат телеграм https://t.me/newpropertytalk
Можете поднимать там любые темы постепенно туда буду добавлять аудиторию и сам отвечать и общаться с аудиторией, которая интересуется данной темой.
