Некоторым продавцам гостиничной недвижимости в США пришлось пойти на типичную уловку при продаже автомобилей: ссуживать покупателей. Часто автосалоны финансируют продажу автомобилей, предлагая низкие процентные ставки, а иногда даже небольшой первоначальный взнос. Об этом пишет Wall Street Journal.
Из-за пандемии и давления на гостиничный сегмент собственники стараются избавиться от убыточных отелей с плохими перспективами в краткосрочной перспективе. Но их продажа по заниженным ценам приведет к убыткам. Поэтому некоторые обращаются к так называемому финансированию покупателю.
При обычной покупке отеля покупатель недвижимости заранее оплачивает продавцу полную стоимость покупки или частично финансирует сделку за счет ипотеки. Но сейчас такие кредиты сложнее получить, ведь гостиничный бизнес испытывает трудности.
Финансирование покупателя — это имущественный эквивалент покупки автомобиля на финансирование дилера. Покупатель отеля оплачивает заранее только часть стоимости, обычно от 25% до 50%. Остаток рассматривается как ссуда от продавца покупателю, а процентные ставки часто намного ниже, чем при традиционной ипотеке.
Такая практика помогает продавцам избежать болезненного снижения номинальной стоимости актива на данный момент, но при этом создает риск задержки выплат. Выдавая кредит новому владельцу, они остаются привязанными к отелю и рискуют потерять средства, если все еще слабый гостиничный рынок недостаточно скоро восстановится.
Ранее мы писали , что бельгийские отели завлекали парочки на 14 февраля льготной ценой.