Льготная ипотека на квартиры так и манит, согласны? Но с точки зрения инвестиций это совсем не выгодно. Рассказываем, почему это невыгодно, и как купить апартаменты в ипотеку по ставкой 0,01%.
По данным аналитиков рынка жилой недвижимости, доходность квартир от сдачи в аренду опустилась до уровня 2-3%, а в ближайшее время может и вовсе сравняться с нулем. Льготная ипотека и нестабильная экономическая ситуация подстегнули россиян к покупке «инвестиционных квартир».
Сначала на них резко вырос спрос – за год на 23%, и сразу же не заставило себя ждать стремительное увеличение стоимости квадратных метров. «Авито Недвижимость» посчитали, что с конца 2019 года по конец 2020-го средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках выросла на 19%. Сейчас она составляет 98,7 тыс. рублей. По данным исследования агентства недвижимости «Метриум», в 2020 году цены на новостройки «росли небывалыми темпами из-за льготной ипотеки и увеличения себестоимости строительства из-за эскроу-счетов».
А вот роста доходов потенциальных арендаторов, к сожалению, не случилось совсем. И для инвесторов это очень плохие новости. Нужно понимать, что рост цен на недвижимость всегда диктует свои условия — чтобы инвестиции в жилье приносили прибыль, очевидно, что арендные платежи тоже должны повышаться.
Но это возможно только в случае роста покупательской способности населения. Если последнего в ближайшие 2-3 года не случится, рынок аренды жилья ждет избыток предложения в 2021-2022 годах.
Но что делать, если хочется вложиться в надежную и стабильную недвижимость, чтобы ежемесячно получать с нее доход, а льготная ставка по ипотеке так и манит?
В таком случае стоит обратить внимание на сегмент доходной недвижимости, а именно, апарт-отели, которые приносят собственникам 7-12% годовых. Да, государственные субсидии по ипотеке здесь не работают, зато их предлагают банки. Так, например, прямо сейчас в одном из самых успешных проектов апартаментов Санкт-Петербурга – комплексе апарт-отелей VALO – можно воспользоваться ипотечным предложением, которое на рынке апартаментов Северной столицы больше не встретишь.
Доходный апартамент в комплексе апарт-отелей VALO можно купить по субсидированной ипотечной программе «Совкомбанка». Первые 12 месяцев ставка составит всего 0,01% годовых. Со второго года она будет составлять от 8,15% годовых до конца срока. Финальный размер базовой ставки, как и всегда, зависит от первоначального взноса:
- если он составит минимальные 10%, базовая ставка будет равна 9,49%;
- если вложить сразу 20% от стоимости апартаментов, ставка составит 8,65%;
- а если сумма первоначального взноса достигнет 50%, то ставка будет минимальной – 8,15%.
Максимальный срок кредитования – 30 лет, а сумма кредита – 30 миллионов. Срок действия одобрения составляет около 3 месяцев.
Разберем на примере.
Представим, что апартамент стоит 4 273 763 рублей, и половина стоимости у нас есть. Если взять ипотеку на срок 5 лет, то в первый год ежемесячный платеж составит 71 247 рублей по ставке 0.01%, а затем 83 713 рублей по ставке 8,15%. В итоге сумма процентов к выплате составит 599 439 рублей – или 14% от стоимости апартаментов. Это очень выгодно, учитывая, что минимальная доходность апартаментов, которые можно купить по этой программе, составляет 8% годовых – даже сейчас, когда отрасль туризма практически стоит на паузе. Таким образом, переплата по ипотеке покроется максимум за 2 года, а апартаменты будут ежегодно приносить прибыль в долгосрочном периоде. Кроме того, инвестор сможет заработать и на капитализации – росте стоимости квадратных метров принадлежащих ему объектов недвижимости.
А теперь к условиям:
- Предложение распространяется на апартаменты в третьей очереди проекта, строительство которого будет завершено в 2022 году. По данной программе можно приобрести ограниченное количество апартаментов с гарантированной доходностью: каждый месяц в продажу выходит 10 таких апартаментов.
- Кредит предоставляется по стандартному пакету документов. В подтверждения доходов заемщика банк принимает любые формы трудовых договоров, выписки с банковского или пенсионного счета, договор сдачи недвижимости в аренду. Если вы наемный сотрудник, стаж на последнем месте должен быть не менее 3 месяцев, а общий – от 1 года. Для предпринимателей: срок деятельности ИП или ООО – не менее 12 месяцев.
- Возраст на момент выплаты может быть 85 лет, но только при условии привлечения созаемщика до 35 лет. Не привлекая последнего, возраст на момент выплаты ограничивается 70 годами.
- Возможно частичное досрочное погашение в плановую дату платежа и полное досрочное погашение в любой день.
- Аккредитив предоставляется бесплатно, а следить за всем можно в личном кабинете на сайте или в мобильном приложении.
Есть и другие варианты получения субсидированной ипотеки от «Совкомбанк»:
- базовая ставка при первоначальном взносе 10% равна 9,49%;
- базовая ставка при первоначальном взносе 20% составляет 8,65%, при этом клиент имеет возможность на 5 лет получить субсидированную ставку в размере 4,55%;
- базовая ставка при первоначальном взносе 50% равна 8,15%, а субсидированная ставка на 5 лет составит всего 4,05%.
«Совкомбанк» – это банк федерального масштаба. Он входит в список 20 крупнейших Банков. Если вы живете не в Санкт-Петербурге, ипотечную сделку можно провести в любом городе с населением свыше 30 000 человек, так как там точно есть отделение «Совкомбанка».
Комлекс апарт-отелей VALO – крупнейший проект апартаментов в Санкт-Петербурге на 3655 юнитов, который реализуется напротив станции метро «Бухарестская». Это уникальный комплекс апарт-отелей, предлагающий частным инвесторам доходные гостиничные апартаменты уровня 3* и 4*. В VALO представлены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты от 16 до 52 кв. м, все апартаменты сдаются с отделкой и оснащением, соответствующими высоким отельным стандартам. Проектом предусмотрена богатая внутренняя инфраструктура – просторное лобби с двойным светом, три ресторана, лобби-бары, два конференц-центра, бассейн 25 м со SPA-зоной, три фитнес-зоны, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом, а также многое другое. Проект успел собрать внушительный комплект медалей, статуэток и дипломов, посмотреть их можно здесь.
Хотите получить консультацию наших сотрудников по ипотечным программам? Оставьте заявку, и мы обязательно свяжемся с вами: https://valoapart.ru/