Автор - Васильева Оксана Николаевна
доцент, к.ю.н., Департамент правового регулирования экономической деятельности
Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, г. Москва
Cайт - www.fa.ru
Что такое оценочная экспертиза и для чего она нужна?
Согласно ст.3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.[1]
Таким образом под оценочной экспертизой можно понять определенный вид деятельности экспертов, целью которых является дать определение стоимости различных объектов.
К таким объектам оценки согласно ст.5 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" относятся:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Когда необходима оценочная экспертиза?
В соответствии со ст.9 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
Также согласно данной статьи в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Независимая оценочная экспертиза может решить ряд проблем, связанных с определением конкретной стоимости объекта исследования. Она может понадобиться в следующих ситуациях:
купля-продажа объекта имущества;
определение рыночной и других видов стоимости имущества;
корректировка налогообложения;
- внесение недвижимости в УК;
- постановка имущества на баланс организации, предприятия;
- кредитование и оформление ипотеки;
- вопросы аренды;
- страхование имущества;
- ликвидация предприятия;
- бизнес-планирование и решение инвестиционных вопросов;
- различные судебные разбирательства;
- заключение брачного договора;
- наследование имущества;
- другие ситуации.
Кто может проводить оценочную экспертизу?
Оценочную экспертизу чаще всего проводят специалисты с профильным образованием в области оценки. Также могут быть привлечены эксперты из других областей для определения оценки сложных объектов.
Так субъектами согласно ст.4 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона (далее - оценщики).
Также согласно данной статьи оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Как выбрать исполнителя оценочной экспертизы?
Выбор исполнителя оценочной экспертизы очень важный момент, от этого зависит получение точной информации. Так при выборе необходимо выяснить опыт эксперта, какова квалификация, проводил ли он экспертизу подобно вашей и сколько раз, были ли недовольные клиенты, а также гарантирует ли исполнитель качество своей работы не на словах, а на деле.
При выборе исполнителя не стоит верить всему, что написано в рекламе и рекламных обещаниях, в интернете, в том числе на сайте экспертной организации или частного эксперта, также полностью полагаться и доверять выбору вашего адвоката или юриста и слушать советы и рекомендации знакомых, даже если они уже пользовались услугами рекомендуемого эксперта.
Сколько стоит оценочная экспертиза и у кого можно ее провести?
Данные стоимости оценочной экспертизы Автономной некоммерческой организации «Московский областной центр судебных экспертиз» (АНО «МОЦСЭ»)[2]
Данные стоимости оценочной экспертизы КОМПАНИИ «МСК-ЭКСПЕРТ» [3]
Данные стоимости оценочной экспертизы оценочная компания «РОСТконсалт» [4]
Какие требования к договору на проведении оценки?
Согласно ст.10 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, также договор на проведение оценки должен содержать:
- цель оценки;
- описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
- вид определяемой стоимости объекта оценки;
- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
- дату определения стоимости объекта оценки;
- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
- сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона.
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
Какие общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки?
По результатам проведенной оценочной экспертизы выдается отчет об оценке.
Отчет об оценке объекта оценки - итоговый документ, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, составленный на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Согласно ст. ст.11 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отчете должны быть указаны:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
- дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
[1] "Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813, "Российская газета", N 148-149, 06.08.1998.
[2] https://otscenka.ru/stoimost/
[3] https://sud-mskexpert.ru/expertise/otsenochnaya-ekspertiza/
[4] https://rostconsult.ru/ocenka?yclid=806668082477292798