Это действительно так! В январе было выдано рекордное количество кредитов на ипотеку на первичном рынке за последние три года.
О чем это говорит:
1. Ипотечная программа работает очень хорошо. И желающих получить ипотеку — много.
2. Ипотеку одобряют многим, но не всем. Правильнее будет сказать — не многим одобряют.
Клиентов, которые соответствуют портрету идеального ипотечного заемщика, стало меньше.
За них идет ожесточенная борьба. Но это не значит, что другие категории заемщиков не получают одобрения банков. Получают, правда на более жестких условиях. Об этом расскажем в следующем посте. В директ как раз пришел вопрос — как получить одобрение, когда уже есть несколько отказов.
Так вот, банки понимают, что уровень конкуренции велик, даже за не самого «идеального» клиента, поэтому ставка на ипотеку продолжает снижаться.
Речь, конечно, не про супер-понижение, обычно коммерческие банки снижают ставку от 0,2-0,3%, как только видят снижение ставки, например, у ВТБ. Кстати, на ставку Сбера практически никто из коммерческих банков не ориентируется. Ну, это же Сбер…
И обратная сторона медали, ставка падает, а стоимость за квадратный метр продолжает расти. Если сравнивать цены за январь прошлого года с ценами января в этом году, то хочется прокричать: как так? Почему такой большой процент роста?
Стоимость за квадратный метр выросла на 19%. На 19%, Карл!
Поэтому хоть ипотечную программу на жилье на первичном рынке и продлили до 1 июля, ее решили изменить в тех регионах, где стоимость за квадрат жилого помещения выросла больше, чем на 19%. Речь про Москву и Питер, конечно. Программу точно будут менять. Или отменят совсем.
Кстати, переход на электронную трудовую книжку тоже не прошел бесследно для банков. Знаете, что произошло? Рассказать?
Кстати, завтра покажем, как мы экономим клиентам деньги на страховке ипотеки Сбербанка. И здесь ничего удивительного! Если знать как. Кстати, сэкономленные деньги всегда можно доплатить за ипотеку.