Доля сделок build -to -suit превысила 50%
Объем спроса на складские площади в 2020 году в России составил рекордные 2,78 млн квадратных метров. Такие данные в рамках Международного московского логистического форума озвучил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Colliers International Виктор Афанасенко.
При этом предложение в отчетном период достигло порядка 30,52 млн квадратных метров. Из них на регионы пришлось 9,24 млн «квадратов», согласно данным Colliers International.
История вопроса:
Объем ввода по стране составил 1,66 млн квадратных метров. Согласно прогнозам Colliers International, в 2021 году этот показатель вырастет до 1,963 млн «квадратов». Больший ввод фиксировался лишь в 2014 году и был тогда равен свыше 2,5 млн «квадратов».
Основным драйвером роста на складском рынке является ретейл, доля которого в структуре спроса составила в прошлом году 61%. В частности, на традиционный ретейл пришлось 33%, а на онлайн – 28%. Также примечательно, что треть всех сделок в прошедшем году пришлась на регионы, добавил Виктор Афанасенко.
В 2020 году сделки в формате build -to -suit (BTS) стали превалировать над спекулятивными проектами. Так, аренда и покупка складов под заказ достигла 56% от всего спроса. В 2019 году этот показатель равнялся лишь 14%, отметил спикер.
По данным Colliers International, на сегодня доля онлайн-сегмента составляет 10,5% от общего оборота розничной торговли или около 3 трлн рублей в денежном выражении. В 2020 году практически треть компаний так или иначе использовали канал онлайн-продаж. На складской сегмент это влияет с точки зрения адаптации помещений, пояснил исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.
Интернет-магазинам все чаще нужны именно специализированные технологичные объекты, отмечал ранее коммерческий директор компании ГК «Ориентир» Александр Селезнев. По его словам, требования онлайн-ретейлеров к складам изначально подразумевают BTS, так как по многим параметрам отличаются от стандартных помещений класса А. В частности, 74% заявленных проектов на 2021 год уже арендованы или создаются под конечного пользователя, следует из данных JLL .
Напомним, согласно прогнозам Knight Frank, в 2021 году в Московском регионе может быть установлен новый рекорд спроса на качественную складскую недвижимость в объеме 2,2-2,3 млн квадратных метров. LR
#склады #складскаянедвижимость #ecommerce #недвижимость #логистика