У тех, кто ищет жилье бизнес- и премиум-класса в столице, выбор парадоксальный: широчайший — и при этом ограниченный и компромиссный. Хочется смотреть из окна новостройки с высоты птичьего полета? Придется искать варианты подальше от исторического центра: высотный регламент строг. Важно жить в здании-«легенде» в центре Москвы? Нужно смириться с отсутствием суперсовременной начинки.
Похоже, новый 36-этажный комплекс апартаментов Alcon Tower на Ленинградском проспекте — исключительный случай, когда сошлось всё. У него только один недостаток. Его тоже упомянем.
1. Уникальное расположение. Если речь об историческом месте, новостройкам приходится подстраиваться под окружение. Район «Динамо» не исключение: здесь памятники архитектуры, от Петровского путевого дворца XVIII века до Ажурного дома Бурова. Но Alcon Tower повезло: его место «было пусто» и ждало своего часа с 1960-х. Выбирая концепцию нового здания, исходили из того, что 168-метровый комплекс будет доминантой не только района, но и одной из доминант «всестоличного» масштаба.
2. Жилая башня-небоскреб. Alcon Tower уже на стадии проекта называли «восьмой сестрой». Это продолжение переклички легендарных семи высоток в стиле «советского ампира»: от главного здания МГУ на Воробьевых горах до Дома на Котельнической. Именно жилых домов в «великолепной семерке» было три. Спустя 75 лет жилой комплекс Alcon Tower станет четвертым.
3. В распоряжении — вся районная инфраструктура. У элитной недвижимости особенность: приходит «на всё готовое». Потому что жильцам некогда ждать, когда проведут дороги, а рядом появится торговый комплекс или культурный центр. В окрестностях Alcon Tower — Музей русского импрессионизма и галерея Jart, ВТБ-Арена/стадион «Динамо». Фитнес-центры, детсады, школы и университеты. Рестораны и супермаркеты. Несколько клиник и поликлиник. Выезды на Третье транспортное кольцо и на Садовое. Для подстраховки —три станции метро в пешей доступности.
4. Апартаменты. В них удалось воплотить то, что нужно для комфорта и премиального уровня жизни. Потолки — высотой до 3, 5 метров. Метраж — до впечатляющих 255 «квадратов». Панорамные окна с видами на Кремль, Тверскую и храм Христа Спасителя; на ВДНХ и Останкино; на Дом правительства и Москва-Сити; на Петровский парк и стадион «ВТБ Арена». У владельцев пентхаусов — по целому этажу и, значит, виды на все стороны света. С помощью функции «умный сервис» через приложение можно будет заказать пропуск для гостей, произвести нужные оплаты или прочитать последние новости дома. Отделка — и дизайнерская и white-box.
5. Инфраструктура «город в городе». Alcon Tower строится по принципу знаменитых нью-йоркских отелей времен «золотого века Голливуда», из которых при желании можно сутками не выходить — всё под рукой. Три первых этажа отданы под переговорные, мини-маркеты, кофейни, ресторан и фитнес-центр.
6. Количество лотов. Для сравнения: изначально в Доме на Котельнической было полтысячи квартир. В Alcon Tower — всего 209 лотов. Любое «ограниченное предложение» повышает его ценность. Тем более что в случае Alcon Tower такому небольшому количеству жильцов предоставляются очень щедрые возможности с учетом места, транспортной доступности и инфраструктуры районной и самого здания.
7. Любой способ покупки. Система оплаты продумана так, чтобы все лоты быстро обрели новоселов. Удобные условия покупки: возможны как единовременная оплата, так и ипотека, и рассрочка. Ипотека предоставляется крупнейшими банками — Сбербанк, ВТБ и Открытие, а в марте действует акция «Беспроцентная рассрочка на 12 месяцев», при этом первый взнос может составлять 20%.
8. Беспроигрышная инвестиция. Элитная недвижимость — самое надежное вложение: эти квадратные метры будут только дорожать. Неслучайно у основных мировых инвесторов именно недвижимость — главное направление вложений: почти 30% инвестпортфеля.
Об упомянутом «единственном недостатке». Подобного стечения обстоятельств пришлось ждать 75 лет. Москва обзаводится новыми знаковыми объектами в исторической части осмотрительно и такие возможности закрываются, едва открывшись. Но это тот недостаток, который логично вытекает из достоинств.