В России принято выделать три класса новостроек. Класс дома значительно влияет на цену квадратного метра – средняя стоимость метра в двух соседних новых домах разного класса может отличаться в несколько раз. Но есть ли между ними отличия на самом деле, или же это только маркетинг от застройщика? Разберем в этой статье.
Новостройки класса «эконом»
Наиболее массовый сегмент. Слово «эконом» часто ассоциируется у людей с экономией на строительных материалах. Поэтому чтобы избежать этого, застройщики такие дома часто обозначают словом «стандарт».
Главная цель застройщика – обеспечить минимально возможную конечную стоимость квадратного метра для покупателя, поэтому изысков вроде дизайнерской отделки мест общего пользования или консьерж-службы здесь ожидать не приходится. Стены и потолки в подъезде красятся водоэмульсионной краской, входные группы самые простые. Места общего пользования достаточно тесные. Ширина этажных коридоров всего от около 1,4 м (меньше по СНИПу нельзя) Лифты отечественного производства, либо недорогие из Китая.
Как правило, на лестничной клетке большое количество квартир (от 8 и более, встречал проекты, где на одной площадке 21 квартира), сами места общего пользования малой площади. Нарезка квартир тоже не велика, преобладают однокомнатные квартиры или студии.
Квартиры небольшой площади – студии в среднем 18-27 кв.м., однокомнатные 28-38 кв.м., двухкомнатные от 45-60 кв.м., трехкомнатные 60-75 кв.м.
Дома, обычно, панельные (т.н. «сборный железобетон), либо монолитные с заполнением наружных стен твин-блоком. Поверх стены укладывается утеплитель и штукатурка. Перегородки между соседями толщиной 20-30 см., зачастую страдает шумоизоляция.
Дизайн фасадов не отличается оригинальностью – штукатурка красится в разные цвета, декоративные элементы отсутствуют. Через 5-7 лет такой фасад выцветает и смотрится не презентабельно.
Придомовая территория самая простая – стоит пара простых лавочек, детских качелей и горок.
Отделка, обычно, чистовая - недорогой ламинат (31 класс) или линолеум, обои под покраску, натяжные или окрашенные потолки. Санузлы окрашены, установлена раковина, унитаз.
Подобные новостройки, обычно, выбирают исключительно из-за сравнительно доступной цены и наличия чистовой отделки. Зачастую покупатели не вполне довольны качеством таких домов, тем не менее, в сравнении со старой вторичкой, например, серийными панельными домами, такие постройки на порядок комфортнее.
Комфорт-класс
Комфорт-класс рассчитан на более взыскательную публику, которой просто новый дом уже не подойдет. Они готовы доплатить за удобства, вроде подземного паркинга, закрытого двора, системы контроля доступа и видеонаблюдения с выводом на пульт охраны.
Жильё класса комфорт отличается бОльшими площадями квартир и меньшим их количеством на площадке (как правило, 4-8). Квартир-студий либо нет вообще, либо они достаточно большой площадью - от 32-34 кв.м. Площадь однокомнатных квартир начинается от 35 кв.м., двухкомнатных от 60 кв.м., трехкомнатных от 80 кв.м. Планировки более эргономичные и функциональные.
Пространство квартиры условно можно поделить на гостевое и приватное пространство. Популярны квартиры с открытой планировкой – совмещенная кухня-гостиная, функционально объединенная с прихожей или коридором.
В доме монтируется более качественное инженерное оснащение импортного производства – индивидуальный теплопункт с погодозависимым регулированием температуры теплоносителя, фильтры доочистки воды. Скоростные малошумные лифты импортных марок.
Входы в подъезды в современных домах комфорт-класса имеют витринное остекление, входы с уровня земли, просторные холлы. В холлах первых этажей размещают колясочные, велосипедные, места для мойки лап домашних животных. Отделку мест общего пользования выполняют по дизайн-проекту.
Фасады домов украшают дополнительными архитектурными элементами. Помимо простой штукатурки или навесного вентилируемого фасада могут добавляться вставки из фальшь-стекла, клинкерных или фиброцементных панелей с фотопечатью. На фасадах часто предусматривают места для установки наружных блоков кондиционеров.
Дома выделяются на фоне типовой застройки, так же благодаря объемно-пространственным характеристикам. Это не просто прямоугольные коробки - секции имеют разную высотность и геометрию.
Придомовая территория разделяется на уличное (общественное) и дворовое (частное) пространство. Жилой двор, обычно, закрыт для доступа посторонних. Дворы оформляются индивидуально.
Подобные улучшайзнги могут добавлять к цене квадратного метра до 30% в сравнении с домами эконом-класса. Но, за счет разницы в площади одинаковых по количеству комнат квартир цена может отличаться и в два раза.
Квартиры могут быть, как с отделкой «под ключ», так и с отделкой «под чистовую». При этом не исключена ситуация, если квартиры без отделки за счет, например, видовых характеристик, стоят дороже, чем с отделкой.
Бизнес-класс
Бизнес-класс рассчитан на взыскательную состоятельную публику. Помимо внутреннего содержания, высокие требования предъявляются к локации. Дом не должен соседствовать с социально-неблагополучными домами (бараки, общежития и пр.), больницами, шумными трассами и пр. В идеале рядом с парком, в центре города.
Для домов класса бизнес обязательным условием является наличие лобби в холле первого этажа, где посетители могут подождать обеспеченных хозяев в комфортных условиях.
Лобби напоминает холл пятизвездочного отеля. Для разработки дизан-проекта часто привлекают дизайнерские агентства мирового уровня.
На первых этажах размещается круглосуточная консьерж служба, куда можно обратиться для заказа бытовых услуг, например, уборки в квартире, или заказа еды из ресторана в доме. В общественных пространствах размещают коворкинги, переговорные, тренажерные залы.
Для обустройства придомовой территории обязательно приглашаются именитые ландшафтные дизайнеры. Во дворах, помимо детских и спортивных площадок, делают замысловатые дорожки, ставят малые архитектурные формы и даже фонтаны.
Квартиры очень просторные – даже площадь однокомнатных начинается от 60 квадратных метров. В квартирах часто предусматривают постирочные, ванные комнаты с окном, террасы с видом на город, парк или водоем. Высота потолков не менее 3 метров.
На первых этажах встречаются квартиры с отдельным входом.
Двухуровневые квартиры со вторым светом и зимним садом.
На лестничной клетке 2-5 квартир.
Зачастую квартиры покупателям передаются без стен и перегородок. Покупатель самостоятельно устанавливает стены по трассировке застройщика, либо на свой вкус.
Фасады домов часто украшают различными архитектурными элементами – могут быть портики, колоннады, маркизы, различные рисунки. Облицовка фасада делается на скрытом креплении из искусстевенного камня и других современных композитных материалов (фиброценмент, стеклофибробетон, клинкерные панели и др.). Как правило, делается архитектурная подсветка.
Высокие требования к уровню инженерного оснащения - системы централизованного кондиционирования, фильтры очистки воды, система "умный дом", лифты премиум-класса.
Стоимость квадратного метра в подобных домах может исчисляться десятками тысяч долларов. Хорошие видовые характеристика, особенно, если вид из окна открывается на уникальный объект, могут прибавлять к цене еще несколько миллионов рублей.
Спасибо за внимание!