При заключении лизинговой сделки стороны должны согласовать существенные условия договора лизинга, такие как предмет лизинга, срок сделки, размер ежемесячных платежей и т.д. Если хотя бы одно из этих условий не будет указано в договоре, он будет считаться недействительным.
Что относится к обязательным условиям?
Существенными называются те условия, которые необходимы для того, чтобы заключить сделку. Сторонам нужно согласовать такие условия договора, а именно:
Предмет, передаваемый в лизинг. По закону Предметом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения.
Таким образом, предметами лизинга могут быть:
· Транспортные средства категории B, C, D;
· Грузовики, прицепы и полуприцепы;
· Спецтехнику для строительных, дорожных, коммунальных и др. работ;
· Промышленное оборудование и производственные комплексы;
· Водный, воздушный и железнодорожный транспорт и т.д.
· Здания, помещения.
В договоре в обязательном порядке должно быть указано наименование, количество и индивидуальные признаки имущества, передаваемого лизингополучателю (заводской номер, модель и марку, дату выпуска и тому подобную информацию).
Срок лизинга. Как правило, минимальный срок лизинга составляет 12 месяцев, максимальный – 5 лет. При рассмотрении крупных проектов (например, лизинг поездов или самолетов) лизингодатель может предложить срок лизинга до 10 лет.
Сумма договора. Это все платежи, которая получит лизинговая компания за время сделки.
Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.
В договоре должен быть указан размер аванса (10-49% от стоимости имущества), а также размер ежемесячного платежа и выкупная стоимость предмета лизинга, в случае если договор лизинг предусматривает выкуп имущества по окончанию срока лизинга.
Что относится к дополнительным условиям?
1. Страхование предмета лизинга . Обычно лизинговые компании просят застраховать предмет лизинга в одной из аккредитованных страховых компаний. И для лизингодателя, и для лизингополучателя это залог того, что в случае утраты или порчи предмета лизинга долг лизингополучателя по договору лизинга будет погашен за счет полученного Лизингодателем страхового возмещения.
2. Порядок и место передачи предмета лизинга . Этот пункт желательно согласовать в договоре, чтобы избежать недоразумений по поводу доставки предмета лизинга. Так же, в договоре лизинга указывается место эксплуатации предмета лизинга (место стоянки или юридический адрес компании). Эта информация потребуется лизингодателю для проведения осмотра предмета лизинга.
3. Порядок регистрации и объем прав . Как правило, транспортные средства и спецтехника регистрируются в госорганах на срок лизинга на имя Лизингополучателя. По закону право собственности на предмет лизинга принадлежит лизинговой компании, клиенту же переходит право владения и право пользования предметом лизинга на срок лизинга.
4. Порядок содержания . Обязанности по техобслуживанию, ремонту и содержанию предмета лизинга ложатся на Лизингополучателя. Ремонт по гарантии выполняется за счет производителя или продавца имущества. При внесении в конструкцию предмета лизинга неотделимых улучшений они становятся собственностью лизингодателя.
5. Субаренда . Участники сделки могут согласовать в договоре возможность передачи предмета лизинга в субаренду. При этом лизингодатель должен обязательно выразить согласие на субаренду в письменном виде.
6. Дополнительное обеспечение сделки . Стороны могут предусмотреть в договоре предоставление залога или поручительства. Как правило, если лизингополучатель ‒ ИП или юридическое лицо, существующее менее 6 месяцев, лизинговая компания может потребовать наличия поручителя – другого юридического лица со сроком деятельности не менее 1 года.
7. Дополнительные услуги . Лизингодатель может предоставлять своему клиенту ряд дополнительных услуг по договору лизинга, например:
· Регистрацию ТС в госорганах;
· Персонального менеджера;
· Помощь при наступлении страхового случая и т.д.
Нужна помощь? Специалисты компании «Лизинг-Трейд» помогут вам определиться с обязательными и дополнительными условиями договора и предложат выгодную программу лизинга. Консультационная поддержка клиентов проводится бесплатно!