Приветствую!
Меня зовут Дмитрий.
Построить дом за год, да еще и за миллион, да еще и теплый, да гонишь ты всё!
У меня у соседа фундамент дороже! А цену земли ты учел? А инструменты? ДА. Я учел всё, потому как потребительский кредит больше чем на миллион взять не получилось и исходя из этого бюджета был нарисован проект и отступать от него было нельзя, денег откуда-либо взять не представлялось возможным, так что будет именно дом за миллион.
Что я вкладываю в это понятие? Это дом, без чистовой отделки, с подведенными коммуникациями, отсутствием забора, в котором уже можно жить и в процессе выполнять ремонт и доработки. В общем всё тоже самое, что в новостройке, но еще и с участком, еще и дешевле.
1. Выбор участка
СНТ или ИЖС
Многие, кто мечтает перебраться жить от шумного города в тихое, зеленое место встречают в объявлениях на торговых площадках участки с очень заманчивыми ценниками, с категорией земель СНТ. Что же это такое?
СНТ или Садовое Некоммерческое Товарищество это Ваша будущая головная боль. Говорю как человек, проживший в СНТ в течении 2 лет.
СНТ это заброшенные дачи вокруг Вас без хозяев, это дороги за свой счет, это постоянные денежные взносы в общество, которые растворяются быстрее, чем ты их успеваешь их заработать.
И самое главное это ветхие линии электропередач, перебои со светом, не смотря на постановления правительства никак не передающиеся на баланс энергосетевых компаний. Был случай когда мы в прожили в доме 2 недели без света!
Стоит ли рассматривать данную категорию земель для покупки? Возможно, но предварительно обойти дома потенциальных соседей с вопросами о проблемах прозвучавшие выше. Поверьте, если это не друзья продавца, они также недовольны проживанием в СНТ и с огромной радостью изольют Вам душу.
ИЖС всех этих проблем не имеет. Но ценники зачастую бывают настолько не разумными, что 2 рядом стоящих участка с разными категориями земель будут иметь разницу в стоимости от 2 до 10 раз.
Вывод: есть деньги - ИЖС. Нам, наверное просто повезло и мы, взяли участок ИЖС 5 соток в черте города, но на окраине, из-за отсутствия вообще каких-либо коммуникаций рядом, ценник был очень вкусный.
2. Проект, план, 3д модель. Нужен ли? Где его брать? ОЧО так дорохо?
Со времен домов из навоза и соломы в России, ввиду отсутствия финансов, люди привыкли и до сих пор катятся по накатанной дороге под названием И ТАК СОЙДЕТ. У соседа же стоит и у меня будет значит. Геология грунтов? а что это?
Согласен. Отдавать 100 тысяч за проект это реально немалые деньги, но! обратите внимание, что если вы не особо разбираетесь как и что делать, сколько арматуры класть в бетон, на сколько заглублять фундамент, какая минимальная конструктивная толщина стен, то грамотный проект поможет Вам отбить эти 100 тысяч обратно, потому как Вы не будете лить 2х метровую ленту на глубину промерзания КАКУСОСЕДА или заливать плиту толщиной 50 см, или ставить сваи там, где они не будут нести никакой нагрузки, а единственная их цель будет успокоение Вашего эго, потому как "ЭТО ЖЕ СВАИ, НА НИХ НЕБОСКРЕБЫ СТОЯТ" и еще множество этих самых ИЛИ.
Скажу сразу: я проект не заказывал, план дома, а также его визуализацию в 3д нарисовал, да. Все же что касаемо расчетных нагрузок на какой либо узел рассчитывал сам или брал из СНиПов. Но готового проекта у меня нет. Каждый этап строительства более подробно, чтобы Вы могли повторить, я буду выкладывать здесь, а также на ютюб канале.
Если Вы решили пойти по моему примеру и построить дом по моей модели, вот ссылка для скачивания, чертеж выполнен в программе SketchUp.
https://drive.google.com/file/d/1vOPxYbAFc2FRgL6FQEROKLNwfZMhxU1B/view?usp=sharing
Если искать скидки и привлекательные варианты на покупку стройматериалов, то и на данный момент можно уложиться в миллион.
Не все работы возможно выполнить в одиночку, так что готовьтесь просить помощи у друзей, а если у вас нет друзей, то нанимать разнорабочих вам в помощь. Таких работ не очень много, но всё же они есть. Не бойтесь начать идти к своей мечте, но и продавать единственное жилье тоже не стоит, потому как форс мажоры никто не отменял, сорванная спина, ушиб головы или еще чего могут притормозить процесс вашего строительства, а жить где-то нужно в это время.
Идти в долгострой на 2-3-5 лет тоже не имеет никакого смысла, запал пропадёт и останется унылая коробка на участке, которая при продаже не возместит вам потраченное время и деньги, потому как недострои очень плохо продаются.
Более подробно обо всём этом Вы можете посмотреть в моем видео:
Огромное спасибо всем, кто дочитал до конца. Обнял Приподнял! :D