Лидеры рынка элитной недвижимости в Италии говорят, что продажи в 2020 году выросли в среднем на 35 %. Англичане , немцы и итальянцы активно покупают высококачественные загородные дома в холмистых районах и в небольших провинциальных городах вблизи крупных центров .
Рост продаж элитных домов
Кто бы мог подумать, что 2020 год, характеризующийся закрытием и ограничениями , станет хорошим годом для тех , кто продает или арендует роскошные виллы, дворцы и замки в самых красивых уголках итальянского полуострова ? Итальянские агентства недвижимости премиум -класса утверждают, что никогда не ожидали такой статистики . К концу 2020 года доходы были на 30 % больше, чем в 2019 году, что привело к буму сделок по продаже и аренде домов в летние месяцы и не повлияло на вторую волну карантинных мер с закрытием городов и регионов .
Изменение приоритета при покупке
Опыт, накопленный во время пандемии, коренным образом изменил предпочтения состоятельных клиентов в элитном секторе рынка недвижимости. Возникает постоянный интерес, даже со стороны итальянцев, чтобы найти более просторные, более комфортные места проживания в случае повторных бытовых quarantene . Внимание к Италии со стороны иностранных инвесторов также укрепило репутацию страны как привлекательного места постоянного и временного проживания .
Основная тенденция купить более красивый дом в городе , с большим балконом, террасой, садом и прекрасным видом. При покупке элитной недвижимости пригородные в Италии , в области устройств становятся все более популярными : горных районах, недалеко от Турина и Флоренции, озер , недалеко от Милана, зеленом пригороде Рима, которые ранее были заброшены .
Какие иностранцы покупают недвижимость в Италии ?
Большое количество запросов в 2020 году поступало от иностранцев. Закрытие границ не остановило даже традиционную американскую клиентуру. Некоторые соглашения были заключены после виртуального просмотра без физического присутствия клиента . Другими иностранными покупателями элитной итальянской недвижимости в 2020 году являются немцы, британцы, французы, россияне, бельгийцы, швейцарцы и бразильцы. Многие купили дома в Италии после того, как были вынуждены покинуть Лондон из -за сложной ситуации Brexit .
Льготное налогообложение для иностранцев
Италия часто выбирается из -за своей экономной налоговой системы . Здесь, в отличие от других стран, наследники не вынуждены продавать часть недвижимости для целей налогообложения. Еще более выгодным, на самом деле является пособие до 1 .000 .000 евро на наследника, рассчитанное на основе кадастровой стоимости недвижимости. Ведь рыночная цена недвижимости в Италии может быть значительно выше кадастровой цены .
Режим с плоским налогом
Иностранцы , желающие проживать в Италии, также могут претендовать на льготный плоский налог. Этот режим был введен для привлечения богатых людей из других стран, его фиксированный тариф составляет 100 000 евро. Это действительно выгодное решение для богатых с очень высокими доходами, которые могут сэкономить даже несколько миллионов евро в год .
В отличие от искусства и других предметов роскоши, недвижимость , приобретенная иностранцами, остается в Италии. Когда состоятельная семья покупает уникальную коллекцию, для нее часто покупается дом . Это позволяет сохранить исторические виллы и особняки в Италии , подверженные риску деградации.
Цены на престижную недвижимость в городах Италии
Конечно, стоимость зависит от места и города, где вы хотите купить недвижимость.
Милан
Милан держит рекорд: цены на недвижимость в столице Ломбардии выросли на 8 ,1 % в 2020 году, достигнув в среднем 3 .592 евро за квадратный метр. Одним из наиболее распространенных запросов является трехкомнатная квартира с террасой в историческом здании . Наиболее востребованными и дорогими районами Милана являются Quadrilatero, Brera и Montenapoleone. Здесь средняя цена квадратного метра начинается с 8 .000 евро для недвижимости , подлежащей ремонту , от 9 .000 евро для готового жилья и 10 .000 -13 .000 евро для недвижимости в новостройках .
Флоренция
Флоренция остается самым дорогим городом в Италии, где средняя стоимость квадратного метра достигает 3 .856 евро с ежегодным ростом 4 ,1 %. В Центральном районе цена квартиры с видом, ремонтом и дорогой отделкой составляет около 5000 евро за кв . м . Эта цифра удваивается , когда речь идет о собственности рядом с базиликой Санта -Кроче .
Рим
Недвижимость в центре Рима, как правило, имеет большую площадь (около 200 кв . м ). Самые престижные апартаменты расположены на верхнем этаже и имеют террасу с уникальным панорамным видом на "Вечный город ". Наиболее востребованными районами являются Piazza del Popolo, via Babuino e Piazza di Spagna, где цены на квадратный метр варьируются от 8000 -9000 евро. Он считается одним из самых эксклюзивных вариантов элитной недвижимости в Риме.