Если вы решили построить загородный дом, есть два пути. Первый – сделать все по уму: спланировать, вовремя начать и закончить стройку, а затем въехать в удобное жилье. Второй – смотреть на строительство как на приключение, надеяться на смекалку и авось. При таком подходе нет никаких гарантий, что дом когда-нибудь будет готов, зато вы найдете себе занятие на долгие годы.
Вокруг очень много примеров, когда люди годами и десятилетиями не могут закончить возведение своего жилья. Мы проанализировали их неудачный опыт и нашли ответ на вопрос «Как строить так, чтобы никогда не построить?».
Начинайте строительство без подготовки
Изучать особенности рельефа участка и инфраструктуры, а также проводить геологические изыскания – это лишние сложности. При строительстве загородного дома на такие вещи внимание можно не обращать.
Что такого, если из-за высоких грунтовых вод котлован заполнится водой после первого же сильного дождя и незатвердевший фундамент подмоет. Или из-за каменистого грунта не удастся установить винтовые сваи. Или строительная техника не сумеет подъехать к участку, потому что вдоль дороги растут деревья. Все решаемо, хотя и потребует времени.
Как правильно
Чтобы таких неожиданностей не происходило, стройку нужно заранее тщательно спланировать. Для этого следует всесторонне изучить обстановку: например, обратить внимание на подъездные дороги, а также возможности для водо- и электроснабжения. Нужно предварительно подготовить место для складирования стройматериалов, площадку для сбора мусора, бытовку для рабочих.
Ну а геологические изыскания просто необходимы для правильного проектирования. Если, конечно, вы действительно намерены строить по проекту.
Стройте без проекта, он ни к чему
Главное в доме что? Внешний вид. Ну, может быть, еще планировка. И того и другого в интернете полно. Посидите вечерок за компьютером, посмотрите картинки, выберите понравившиеся – таким и будет ваше жилье.
Проект – бесполезная трата денег. Он нужен при постройке небоскреба или гидроэлектростанции, а при возведении частного дома без него можно и обойтись. Хорошие строители сами знают, как возводить стены и прокладывать коммуникации. Они все сделают как надо.
Если вдруг строителей придется менять, не беда – новая бригада все необходимое переделает по-своему. Немножко отодвинутся сроки строительства. Потребуются дополнительные расходы. Но это решаемо, просто дом будет готов чуть позже. Или не будет вовсе из-за грубых просчетов – уж как повезет.
Как правильно
Проект – это не только эскизы фасадов будущего дома и планировка. В него входят схемы инженерных коммуникаций, расчеты и конструктивные схемы узлов, сечения, разрезы и многое другое. Комплект рабочих чертежей – это точная и продуманная инструкция для строителей. Даже если бригаду придется поменять, возведение жилья продолжится в том же темпе.
Составляйте смету самостоятельно, без профессиональных расчетов и помощи специалистов
Главное – ввязаться в драку, а там посмотрим. Не тратьте время на составление подробной профессиональной сметы, просчитайте ее сами. Во-первых, это просто формальность. Во-вторых, подробная смета все равно не поможет предусмотреть всех расходов. И вообще, умные люди решают проблемы по мере их поступления.
Как правильно
Строительство дома – дело дорогостоящее, поэтому важно заранее оценить предстоящие траты. Если у вас есть проект, там уже прописан подробный перечень необходимых материалов и спецификации оборудования. Узнайте актуальные цены на сайте любого поставщика, умножьте их на необходимое количество и просуммируйте, затем добавьте еще 10–15 % на непредвиденные расходы.
Стоимость работ также можно оценить заранее. В проекте есть все исходные цифры: площадь возводимых стен, полов, потолков, кровли, количество электроточек и отопительных приборов. Вручите этот список подрядчику – он составит смету на строительные работы. Учтите, что точную смету на работы может составить только опытный специалист – учесть все виды подготовительных и вспомогательных работ без профессиональных знаний очень сложно.
При составлении сметы на работы важно не просто перечислить их и указать объем — сложность работ влияет на трудоемкость, а значит и на конечную стоимость. Например, стоимость штукатурных работ зависит от площади стен и их исходного состояния. Для выравнивания кирпичных стен потребуется больше времени и материалов, чем для оштукатуривания гладких блочных поверхностей. Поэтому сметчик заложит в цену работы повышающий коэффициент.
Проверьте, чтобы в смету вошли расходы на инструменты и аренду строительной техники, на транспорт и вывоз мусора, а также на уборку участка и приведение его в порядок. Также добавьте 10–15 % на непредвиденные траты.
Сложите полученные таким образом суммы, и вы узнаете, во сколько обойдется строительство. Если ваших денег не хватает на реализацию этого проекта, дом рискует превратиться в еще один недострой. Поэтому ищите способы сбалансировать свои желания и возможности.
Квалифицированно составленная смета показывает реальную стоимость строительства. Обязательно потребуйте, чтобы смета была включена в договор в виде приложения.
Экономьте на всем, ведь копейка рубль бережет
Выбирайте самые простые материалы и закупайтесь только у поставщиков с низкими ценами.
Не беда, если материалы уценены, потому что просрочены. В конце концов, цемент – он и в Африке цемент. А сэкономленные деньги можно потратить на что-то другое. Например, на красивую мебель для будущего дома. Хотя, скорее всего, они потребуются на переделок.
Как правильно
Скупой платит дважды. Экономия на арматуре для фундамента может обернуться затратами на его полную переделку. Штукатурка с истекшим сроком годности может начать осыпаться. Характеристики дешевого плиточного клея в ванной не подойдут для тяжелой керамической плитки, и облицовка начнет отваливаться.
Подобных ужасов можно избежать, если выбирать строительные материалы, опираясь на их характеристики и сферу применения, а не на цену. Тогда результат будет предсказуемым, а строительство пойдет по графику.
Время – деньги. Быстро – значит хорошо
Мы живем в динамичную эпоху. Все надо делать быстро, в том числе строить дом. А «соблюдение технологии» мешает это делать.
И кто это придумал, что бетон после заливки надо оставлять на 28 суток для набора прочности? Терять месяц – не наш путь. Работа должна идти безостановочно. Фундамент затвердел и не проминается пальцем? Начинаем возводить стены. Штукатурка не высохла, но затвердела? Шпаклюем, досохнет после.
Пустяки, что не затвердевший фундамент может потрескаться под нагрузкой. Не страшно, что сырая штукатурка может отвалиться. Не беда, если на мокрой шпаклевке заведется черная плесень, ее придется соскабливать, обрабатывать поверхности фунгицидами, просушивать и шпаклевать заново. Это потребует времени и задержит строительство. Но может быть и пронесет. Или вы до поры проблем не заметите.
Как правильно
Всегда следуйте технологии. Давайте материалам время набрать необходимые свойства и достичь требуемых характеристик. Тогда никаких переделок не потребуется, что реально сэкономит время.
Не контролируйте ход строительства: в конце примете готовый дом, и все дела
Контролировать стройку – не ваше дело. Вы не строитель, и в этом деле ничего не смыслите. Приезжать на стройку, лазить в пыли по строительным лесам, вникать в ход работ и решать возникающие проблемы – для этого есть прораб, вот пусть у него голова и болит. О том, что при этом расходуются ваши деньги, да и в доме придется жить именно вам, лучше не думать.
Как правильно
Потратьте время на выбор исполнителей и выясните уровень их квалификации. Поручите надзор за строительством разработчику проекта, но сами тоже не оставайтесь в стороне – задавайте вопросы, вникайте. Не забывайте, что вам в этом доме жить.
Контроль за строительством подразумевает регулярную проверку качества работ. Оптимальный вариант – строить дом под контролем независимого инженера технического надзора. Он, независимо от исполнителей, проверяет качество выполнения всех работ, включая скрытые этапы.
Следите за своевременным составлением актов скрытых работ. Они подтверждают качество исполнения тех элементов, которые невозможно проверить по окончании строительства. Например, правильность установки арматуры в фундаменте, прокладку электрических кабелей или качество монтажа гидро-, тепло- и звукоизоляционных материалов. Если скрытые работы не контролировать, результат стройки будет непредсказуемым.
Игнорируйте мнение профессионалов
Профессионалам лишь бы денег урвать и туману напустить, знаем мы их. Поэтому не слушайте специалистов – они всегда усложняют.
Лучше слушайте друзей, родственников или соседей. Уж они-то плохого не посоветуют. И да: читайте строительные форумы. На них вы всегда найдете энергичных дилетантов, готовых обсудить любую задачу и надавать кучу советов. Правда, потом может выясниться, что все они – полная чушь. Опять придется все переделывать и опять окончание стройки отодвинется.
Как правильно
К любым советам и рекомендациям относитесь критически. Убедитесь, что человек, который их раздает, имеет достаточную квалификацию и опыт. В сложных случаях советуйтесь с несколькими специалистами. И обязательно выслушивайте аргументы: без них ничего на веру не принимайте.
Если вам понадобится помощь с разработкой проекта, расчетом стоимости дома и всех работ или техническим надзором за стройкой, обращайтесь к нам. Переходите на сайт GOOD WOOD, чтобы узнать подробности.