На какой-то неопределенный период времени у меня появилась свободная квартира и чтоб просто так не простаивала решил ее сдавать. Стал искать квартирантов, сразу говоря им, что квартира сдается на неопределенный срок, это может быть и 3-4 месяца, а может быть и год-полтора. Но все отказывались, т. к. хотели снимать долгосрочно, зная, что их не попросят раньше времени.
Однажды звонить женщина и сразу спрашивает, не могу ли я сдать квартиру на 2 недели, но она оплатит полный месяц, ей с мужем надо сделать ремонт в своей квартире, а в этот период там проживать нельзя. Я конечно же согласился. Тогда в голову пришла идея сдавать квартиру посуточно, жил я буквально через дом, поэтому проблем чатого посещения квартиры не было. Квартира была в новом микрорайоне города, где много молодых семей, хорошая транспортная развязка и вокруг очень мало подобных предложений.
После того как жильцы съехали я сделал полную уборку квартиры, купил чайник, фен, принес старый (но хороший) телевизор, принес несколько комплектов постельного белья, в общем сделал своеобразный гостиничный номер. Разместил на нескольких сайтах и группах в ВК объявление о посуточной аренде квартиры и долго ждать не пришлось.
Начались звонки, уточнения, брони и т. д. В общем бизнес пошел, квартира была занята 2 2 -27 дней в месяц стабильно, это оказалось прибыльнее, чем сдавать долгосрочно.
Кто ее снимал:
- Гости постоянных жителей района, которых надо было гдето разместить.
- Люди, которые попали в город проездом, т. е. надо где-то принять душ, переночевать.
- Мужчины, коротающие время с дамами легкого поведения.
- Командировочные.
- Ожидающие окончания ремонта своей квартиры.
На первый взгляд все хорошо и прекрасно, но было очень много минусов:
- Звонили даже ночью
- Приходилось подстраиваться под арендаторов (время заезда/выезда), которые не всегда приходили вовремя
- Предоплату я не брал, поэтому 1-2 раза в месяц попадались такие, которые договорились об аренде, но не приходили.
- После каждого арендатора надо делать уборку квартиры, и не важно он только переночевал или жил неделю, стирать постельное белье.
- Порой оставляли грязь или что-то ломали.
Встречались даже забавные ситуации:
1. Сначала надо звонить, а потом ехать снимать квартиру.
- Мы по квартире звоним, мы подошли к дому, куда нам идти?
- А мы с вами договаривались?
- Нет
- Так квартира сегодня занята
- Как занята? И что нам теперь делать?
- Поищите другую квартиру
- Мы искали, больше рядом нет.
- Ничем помочь не могу, квартира занята.
2. Надо читать объявление.
- Квартиру сдаете посуточно?
- Да, вам когда нужно и на сколько дней?
- А сколько комнат?
- Одна, в объявлении указано
- А холодильник и плита есть ?
- Есть, это указано в объявлении
- А сколько стоит?
- N рублей в сутки, проживание свыше 7 дней со скидкой, это указано в объявление
- Нее, мне сутки надо. А где находится?
- Там-то (называю адрес), это указано в объявлении
- Ааааа,нее, это далеко (кидает трубку)
3. Об «исключительности» некоторых личностей. Звонок в субботу утром.
- Квартиру посуточно сдаете?
- Да, вам когда надо и на сколько дней?
- Сегодня на 2 суток
- Сегодня уже занята, освободится только в среду, извините.
- Можете в течении часа жильцов выселить? Я быстро подъеду.
- Нет, я почему должен кого-то выселять из-за вас?
- Они у вас только в среду съедут, а я смогу уже в понедельник освободить, квартира будет свободна раньше.
- Я не буду никого выселять, поищите другие варианты.
- Почему не будите? Вы не идете на встречу клиенту
- До свидания.
Итог:
Так продолжалось примерно 1,5 года, много повидал, узнал, со многими проблемами встречался, даже потом пришлось легкий косметический ремонт и т. д. И если мне сейчас задали вопрос буду ли я опять когда-нибудь сдавать квартиру посуточно, то я отвечу, что скорее всего нет, пусть заработаю меньше, но сдам долгосрочно.