Ипотекой сегодня пользуется довольно большой процент населения. Однако микро- и макро-кризисы не проходят даром: у людей бывают определенные финансовые проблемы, что негативно сказывается на их платежеспособности. Для тех, кто платит довольно большой процент по ипотеке, моменты финансовой нестабильности могут стать критичными. Именно для этого в 2019 году в России были введены так называемые ипотечные каникулы.
Регулирует вопрос ФЗ №76 от 01.05.19 о внесении изменений в ФЗ «Об ипотеке». Ипотека - залог недвижимости.
Что за каникулы такие?
Ипотечные каникулы - видоизменение размера ипотечной выплаты на определенный период. В самом федеральном законе они именуются «льготным периодом».
Существует 2 вида ипотечных каникул: а) Уменьшение размера платежа за период и б) Полная отмена платежа за период. Установленный максимальный период - 6 месяцев. Разумеется, что по прошествии полугода придется выплачивать ипотеку по старому графику.
Как получить ипотечные каникулы?
Право на получение такой отдышки в длинном процессе выплаты имеет право почти каждый заемщик. Существует лишь два условия: во-первых, сумма кредита должна быть до 15 миллионов рублей, во-вторых, приобретаемое жилье должно быть единственным.
Законом предусмотрены ситуации, которые могут стать основанием доя получения ипотечного отпуска:
- Если Вы потеряли работу: важно учесть, что обязательным условием будет являться учет в службе занятости
- Снижение уровня ежемесячного дохода более чем на 30%: при этом сумма, выплачиваемая ежемесячно по ипотеке, должна составлять 50 и более процентов дохода
- Нетрудоспособность по тем или иным причинам
- Получение инвалидности 1-й или 2-й степени
- Рождение или усыновление ребенка вкупе с уменьшением ежемесячного дохода на 20 и более процентов
Я подхожу по условиям, как получить?
Если любое из условий в Вашем случае соблюдается, то Вы имеете по закону полное право требовать у банка ипотечные каникулы. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, в который входят:
- Требование к банку, а по факту - заявление. Общеобязательной формы нет, но в интернете довольно просто найти подходящую форму. Также можно подключить юриста для того, чтобы быть уверенным в грамотности заполнения. Заявление отдается под роспись.
- Выписка из ЕГРН - формальный документ, призванный облегчить внутренне делопроизводство банка по доказательству Ваших прав на это жилье и факт того, что оно единственное.
- Любое доказательство вхождения в условия. Это может быть справка об инвалидности или нетрудоспособности, выписка с печатью из службы занятости и так далее. Обязательно нужно приложить справку НДФЛ за два года.
Банк отказывается/игнорирует. Что делать?
Если Вы все сделали правильно, то банк не имеет право по закону отказать. Более того, действует принцип «узаконенного первого».
В течение 5 рабочих дней финансовая организация обязана предоставить ипотечные каникулы. Соул напоминает, что максимальный срок - 6 месяцев. Если чего-то по документации не достает - банк в течение 2 суток. Если прошло уже 10 суток, а банк никак не реагирует на отправленное заявление - можете считать, что каникулы предоставлены.
Если что - суд будет на Вашей стороне.
Какие особенности?
- На один кредит - одни каникулы. Хорошенько подумайте, прежде чем брать их сегодня.
- Срок каникул не исчезает, а добавляется «хвостиком» в конце графика выплаты ипотеки, тем самым увеличивая общий срок.
- Ваша кредитная история не «загрязняется», поскольку ипотечные каникулы являются вполне законной и обоснованной процедурой.
А сколько Вам осталось выплачивать ипотеку? Поделитесь в комментариях!