Люди часто сталкиваются с высокими налогами при передаче недвижимости. Есть один вариант, который избавит новых владельцев от уплаты государственной пошлины. Это дарение с обременением. Но всё же есть особый круг лиц, которые могут её не оплачивать. В их число входят родственники, а все остальные люди должны будут оплатить налог в размере 13%.
Размер пошлины может зависеть от актуальной на данное время стоимости недвижимости на рынке, но никак не от той, которая указана в договоре. Не нужно какими-либо способами пытаться снизить стоимость, ведь инспектор заметит, что сумма денег за жилплощадь на 20% меньше, чем её настоящая рыночная цена.
Для того, чтобы заключить договор, нужно:
- Собрать все необходимые документы (удостоверение личности, а для юридического лица – устав и другие подтверждающие статус документы и документы на недвижимость).
- Оплатить государственный налог за регистрацию договора.
- Обратиться к регистрационному районному центру по месту нахождения недвижимости, и подать заявку.
Участниками договора могут быть дееспособные и совершеннолетние люди. Только через родителей или опекунов можно оформить жильё на ребёнка. Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, никто не сможет отчуждать от него имущество.
Дарение с пожизненным проживанием.
Дарение — передача имущества новым владельцам. Соответственно, новые хозяева могут делать с их недвижимостью все операции, а предыдущий житель лишается всех этих прав. Но прежний владелец имеет право на то, чтобы остаться проживать в этом же месте, указав это в договоре. То есть в этом доме или квартире будут проживать и старые, и новые владельцы.
Существует два вида такой передачи имущества.
- Реальный. Здесь владение недвижимостью переходит в момент передачи ключей и документов новым собственникам.
- Консенсуальный. В этом случае передача прав происходит в будущем, например, вместе с каким-либо событием в жизни нового владельца – день рождения, свадьба или рождение ребёнка.
Дарение недвижимости.
Есть несколько вариантов обременения жилья:
- Аренда. Передача имущества, когда оно является арендованным. При этом права арендатора должны быть сохранены новым собственником до указанного срока. Договор можно расторгнуть по обоюдному решению.
- Рента. Новый владелец получает имущество с условием пожизненного содержания старого владельца путем ежемесячной выплаты.
- Ипотека. В этой ситуации жильё находится в залоге у банка. Поэтому если нужно что-либо сделать с квартирой, нужно спрашивать разрешение у банка.
- Арест. По решению суда жильё могут отобрать в счет погашения имеющихся задолженностей.
- Сервитут. Примером может стать, когда сосед хочет проложить новые трубы к себе на участок, но часть системы располагается на другом участке.
Чтобы такой договор имел юридическую силу, он должен полностью соответствовать всем нужным критериям. Но совершить дарение не всегда есть возможность, так как существуют определённые запреты на некоторые действия, которые указывают, что жильё должно оставаться у прежнего хозяина. Поэтому всегда стоит ответственно подходить к любым делам и внимательно читать все строки в договорах.
Канал про недвижимость на Мой.Мир: https://my.mail.ru/community/kvartiraved/