Для того, чтобы завершение работ в квартире или другом помещении в итоге принесло радость, требуется основательно подготовится к этому процессу. Действовать следует поэтапно. Ошибки на первых шагах, в конце ремонта выливаются в большие проблемы. В этой статье, будет рассмотрено 5 правил, придерживаясь которых, риск приобрести головную боль и финансовые проблемы, будет снижен до минимума.
Юридическая составляющая
Бюджет капитального ремонта в старой квартире, ремонта в новостройке, подразумевает под собой трату крупной суммы денег. Было бы не разумным, не зафиксировать взаимоотношения с исполнителями на бумаге.
Договора при ремонте:
Договор на выполнение ремонтных работ
Смета (бюджет) работ, в качестве дополнения к договору
Договор на изготовление дизайн – проекта
На первый взгляд может показаться, что на этом этапе можно сэкономить. Такая экономия, в результате оборачивается браком в работе, незапланированным перерасходом денег, испорченными нервами. Подписав договора, заказчик получает чёткое представление о том, как будет выглядеть конечный результат и сколько на это будет потрачено средств.
Поиск бригады
Ожидаемый результат можно получить, как от бригады из строительной фирмы, так и состоящей из предпринимателей, работающих на себя. Страховкой в этой ситуации будет пункт первый из этих правил. Если было принято решение нанять рабочих, работающих в «серую», тогда в качестве страховки, цены должны быть ниже.
Выбор материалов для ремонта
Стоимость материалов и требуемое количество прописывается в смете. К сожалению, стройматериалы из нижней ценовой категории, смотрятся на свою стоимость. Применение дорогих материалов, может быть не по карману. Правда, как всегда, по средине. Не нужно бросаться в крайности. Там, где можно – нужно экономить, а например на электропроводке, сантехнике, урезание бюджета опасно.
Контроль на всех этапах
Процесс ремонта, должен быть под контролем.
Проконтролировать нужно:
На сколько договора защищают интересы заказчика
В случае брака или затягивания сроков, заказчик по договору разрывает дальнейшее сотрудничество, получает компенсацию и завершает работы с привлечением третьих лиц. Чтобы не было прописано в договоре, Закон о защите потребительских прав, на стороне первого. Если дело дойдёт до суда, то этот Закон, будет основанием для суда, а не упущенные из виду кабальные пункты в договоре.
Просчитать стоимость материалов и работ
Смету просчитать будет не сложно. Вручную на листке бумаги, с калькулятором в руках или в Excel таблице. В интернете можно воспользоваться бесплатными сервисами по подсчёту и составлению строительных смет.
Проверить квалификацию исполнителей
Выполнение капитального ремонта в квартире сложный технологический процесс. У таких исполнителей, как прораб, составитель дизайн – проекта, проверить диплом о высшем образовании строительного вуза. Минимум строительный колледж. Для рабочих это диплом о специальном профессиональном образовании. Если таких дипломов нет, тогда на основании какого опыта стоит доверять этим людям.
Принимать работы на каждом этапе.
Следует регулярно посещать объект и контролировать происходящее там. Работы производятся поэтапно. Проверять зашитую в потолок электрику или залитую стяжкой сантехнику в конце будет поздно.
Сроки исполнения
Нормальная продолжительность работ при ремонте квартиры, составляет 3 – 4 месяца. Из таких показателей следует исходить рассчитывая временные рамки.
Финансовая составляющая
В данном пункте взаимоотношений интерес бригады получить предоплату 100%, а интерес заказчика оплата по факту выполненных работ. Ремонт может длится от трёх месяцев до полугода. Поэтому логично, что предоплата на закупку материалов, оплата подрядчиков необходима и на первом этапе составляет +\- 50%. Следующие выплаты разбиваются ещё на 2-3 части и итоговый расчёт после принятия объекта.